工商時報【記者方明╱台北報導】

央行解除管制區域房市量價表現兩極！住展雜誌統計鬆綁的北部6區房市表現發現，在1年多的管制期間，鶯歌、八里、龜山等地房市仍呈現「量價齊揚」走勢，又以龜山房價上漲12.89％最多；桃園、中壢、蘆竹3區則是量價同步下修，當地房市可說是送入「急診室」。

央行於8月13日宣布，解除新北市八里、鶯歌，及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等共6個行政區的選擇性信用管制；而此6區在被管制的1年2個月中，房市量價表現兩極。

根據住展雜誌統計，新北市鶯歌、八里2區，在管制前3年平均推案量分別為29.5億、17.6億元，管制期間平均推案量擴大為111.7億、63.8億，房價漲幅各約為1.22％及5.09％；另桃園市龜山區平均推案量也由89.9億擴大到161.7億，房價漲幅更高達12.89％。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，八里房價上漲最明顯的區塊是舊市區與水岸第一排，開價依然是居高不下的4字頭；鶯歌則因鳳鳴重劃區捷運紅線延宕導致買氣下滑，重劃區內房價上攻乏力，壓抑整體漲勢。

龜山區上漲主力在林口新市鎮龜山段，因機場捷運直達站（A8）題材，往返北市比林口快，但房價卻比林口A9周邊低，補漲力道十分強勢，絲亳不受管制影響。

桃園受管制的行政區衝擊最大，桃園、蘆竹、中壢等區域不僅推案量下滑，房價跌幅也分別下修1.27％、7.58％及7.91％。

何世昌指出，桃園、中壢與蘆竹受央行選擇性信用管制衝擊，房價一致下修，推案量更是銳減，房市已送入「急診室」，確實有解除管制的需求；但鶯歌、八里與龜山等區，在管制期間卻出現房價、推案量「價量齊揚」式發展，房市仍亮綠燈。

(轉自yahoo 工商時報)