（中央社記者韋樞台北21日電）房地合一稅三讀通過，以同樣出售持有1年的房屋，自然人課稅45%，重於法人的17%。房市聞人帥過頭(黃家進)直言，房地合一對投資客沒影響，投資客可透過成立1人公司，合法避稅。

房地合一三讀通過，對於中華民國境內居住者來說，持有1年內出售要課徵45%稅；持有超過1到2年課35%；持有2到10年課20%；持有10年以上為15%。

對於境內居住者「自住房地」者，持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租，稅基在400萬元以下免稅，超過部份再課10%，但以6年一次為限。

房市專門團購炒房聞名，自稱「帥過頭」，約瑟不動產經紀公司總經理黃家進表示，房地合一與法人關係不大，因為房地合一只適用於自然人，法人在1年內買賣還是課營所稅17%。

他提出不同於財政部官方版宣導說法。帥過頭直言，若要當投資客，現在可考慮設立「1人公司」買房，在自然人和法人課稅稅率天差地別下，以後不少人會用法人名義買房，且台灣大部分的公司都會再用其他方式鑽漏洞，這種方法讓投資客獲得避稅管道。

帥過頭以持有1年的房屋為例，房屋當初800萬元買進，以1000萬元賣出，獲利200萬元。自然人是以200萬元減去當時的買入仲介費8萬元(800萬X1%)，減去賣出仲介費40萬元(1000萬X4%)，再減代書規費與契稅10萬元，再減裝潢費60萬元，剩下82萬元x45%，個人應繳稅金36.9萬元。

若以法人身分售屋，所有可扣減的費用均相同，但法人可多享有扣減銀行利息(假設10萬元)，再減持有期間的房屋稅與地價稅，以及減去一人公司的員工年薪(假設80.3萬元)，最後反而倒賠13.3萬元。

帥過頭說，賣屋賠錢所以不用繳營利事業所得稅17%，及股東綜合所得稅5%到45%，頂多開立發票要繳的5%營業稅15萬元(千萬元售價中房屋佔3成，300萬元X5%)，再支付員工年薪扣掉標準扣除額之後的個人綜合所得稅5%，約2.6萬元，所以一共合法繳稅17.6萬，比自然人要繳的36.9萬元，少了近20萬元。

帥過頭強調，他公布這個避稅方法，相信會有不少投資人想跟進，但國稅局也都了解其中奧妙，他自己仍堅守帶領客戶「團購房屋」的方式獲利。

(轉自 yahoo 中央通訊社)