為加強授信風險控管，合作金庫日前已全面清查轄下分行所承作的房貸成數分布概況，合庫內部統計顯示，目前最高八成成數的房貸個案占比僅2％，至於成數介於七至八成的個案占比也僅20％，絕大部分的成數集中在五至七成。

合庫高層指出，由於近80％的房貸業務，其借款戶取得的成數都在七成以下，因此對於合庫本身的房貸業務風控而言，除非房價下跌超過20％，否則房貸業務的安全性無虞。

合庫主管表示，合庫的房貸成數原本就訂有分區分級措施，對於供給量過大的地區，原本成數就頂多只給到七成，甚至僅六成，這類地區即使房價下跌超過20％，由於房貸金額仍在擔保品估價範圍內，因此不致增加放款風險。

若以房貸餘額佔總擔保品價值比重，即所謂的「貸付率」來看，台銀平均貸款成數約50％，土銀則在36％。

土銀高層指出，自從「豪宅條款」上路以來，在雙北市對房價在8,000萬元以上的房貸案已儘量不作，但由於北市房價不斷攀高，愈來愈多貸款案都超過8,000萬元，因此土銀在雙北市精華區能承作的房貸案量大減，加上前案陸續還款，因此貸付率才降至僅36％。

根據三大行庫的內部清查，三大行庫目前的房貸總戶數大致介於16~36萬戶，若以房貸餘額及總戶數對比來看，平均每戶房貸餘額大致介於175~271萬元。

(轉自yahoo工商時報)