金管會已解除壽險業參與收購不動產禁令，但仍要求最低收益率，必須達2.875％。房仲專家表示，在此條件下，大台北地區很難找到標的，若想積極投資，可能得轉往中、南部布局。

目前台北市、新北市房價鬆動不明顯，多起釋出處分的商辦投資標的，收益率普遍僅1.5~2.5％，與金管會要求有不小落差。

永慶資產管理表示，中、南部地區有不少具有穩定收益的百貨、飯店、商場等產品，壽險業都可積極物色，包括台中市區、高雄市區，無論是可開發素地或是整棟完整產權的大樓，租金收益率應該都有機會達到4~5％。

據統計，現在大台北地區的部分精華區域土地，行情已站上單坪千萬元，但台中、高雄，大約僅有台北的三分之一或四分之一左右價錢，未來預期還有補漲增值空間。

事實上，南山人壽9月才以48億元，買下台中勤美誠品綠園道，就被視為是指標性個案，而且連同這起案子，南山人壽已在台中布局投資3筆不動產。

永慶資產管理認為，壽險業者可關注台中、高雄的區域與商圈，包括台中7期、7期南側、綠園道、美術館等地方。另外，文心路的捷運沿線等區域同樣可留意。

高雄則主要以新堀江、三多商圈、高雄火車站及捷運站沿線等區域為主。

(轉自yahoo工商時報)