奢侈稅（特種貨物及勞務稅）實施以來，不少投機客轉而炒作預售屋，導致房價居高不下。但財政部長張盛和昨天首度明確表示，預售屋不會納入奢侈稅課稅範圍，因為預售屋不是不動產、屬於「權利」，將透過加強查核所得稅的方式，抑制預售屋炒作。

財政部委託學者提出的奢侈稅研究報告指出，預售屋為目前房市炒作的關鍵因素，部分建商或代銷業者透過特定專業投資客，以「紅單」（預售訂購單）炒作房價，因此，建議將預售屋也納入奢侈稅的課徵範圍。

不過，張盛和昨在立法院財政委員會直言，研究報告建議有「可採」及「不可採」，奢侈稅鎖定不動產短期交易，不動產包括土地及地上建物，預售屋不是不動產，而是權利，不會納入奢侈稅檢討範圍。

炒作預售屋 最高可課稅40％

張盛和並表示，針對預售屋炒作現象，國稅局將持續查核預售屋買賣的所得稅，雖然預售屋買賣不需要辦理實價登錄， 但只要掌握房仲的資料及資金流程等，還是可以查得到，且最高可課稅四十％，比奢侈稅的十％至十五％還要高。

另外，國民黨立委盧秀燕質詢表示，政府不希望房地產炒作過度，但各種打房措施都比不上有人製造謠言喊多，最近有人喊出「一坪二五○萬元不算貴」，台北房價真的可能一坪二五○萬元嗎？政府對亂喊價的人有什麼辦法處理？

張盛和表示，房價有沒有可能到一坪二五○萬元，他不太清楚，但有幾家喊得很高的，後來都證明「膨風」，實價登錄打了六、七折。他表示，將請八大公股行庫放款徵信時特別注意，在維護營業機密及個資的情況下，適度揭露相關訊息。

盧秀燕也質疑，年輕人買不起豪宅，只能買套房或一房、兩房等小坪數的房子，但聽說銀行對小坪數房屋的貸款條件趨嚴，讓小市民買房更辛苦，公股行庫配合政策打房，是否打錯對象了？

對此，公股行庫紛紛強調，房貸授信均依央行「針對性審慎措施」辦理，沒有針對小坪數「打房」。財政部長張盛和也表示，應該不會，也未做這樣的政策指示，房貸授信條件由銀行評估，財政部不會干預。

(轉自yahoo自由時報)