買一間成屋的總價可以操作十間預售屋，不少投資客以小錢博大錢。業者表示，目前常見的預售屋炒作方式，包括「紅單」（預約單）轉手，開案即完銷、立即推出第二案等，炒作情況最常出現在重劃區。

炒紅單、假完銷 營造熱銷假象

房地產業者指出，部分個案在未取得建照前，會採預約登記方式，以一份預約單十萬元不等的價格計算，部分長期與推案業者配合的投資客，便會同時取得多份預約單，再以一份十一萬至二十萬元不等的價格轉售，從中獲取利潤。通常來回轉手好幾次，也就是俗稱的「紅單」炒作，此時便會出現個案熱銷的假象，促使自住民眾也前往購屋。

第二種常見的炒作模式，則是「分期推出」。近幾年常見部分預售個案甫公開便傳出完銷訊息，沒多久再推出第二期，二期的開價則較一期調漲五％至十％不等。

業者解釋，第一期通常由建商、代銷或所謂的「粉絲」先卡位，創造「開案即完銷」的盛況，之後再推出二、三期等預售屋；此時，卡位一期的投資客便會出脫手中物件，價格通常較二期、三期便宜，但投資客仍有一定賺頭。

房產書籍作者sway指出，部分建案還會邀請名人代言，並配合團購與紅單方式，甚至是假日舉辦活動，吸引大批人潮前往，塑造出預售建案買氣熱絡的現象。

預售屋炒作現象，主要出現在重劃區，建商同時擁有多筆土地，透過不斷推案墊高房價，因此，中央銀行總裁彭淮南日前才會表示，預售屋就是房地產「期貨」，是促使房價飆漲的主因。

對於財政部不將預售屋納入奢侈稅課徵範圍，國泰建設協理陳仁澤指出，預售屋買賣要課所得稅，最高可課稅四十％，比奢侈稅還高；近年常傳出國稅局要求業者提供預售屋的「購屋名單與價格」，做為查稅依據。

(轉自yahoo工商時報)