根據商仲調查，擁有龐大現金流的商場，連續3季坐上最高金額投資項目的寶座，其中第3季商場交易金額便接近百億元，成交標的分別為台中勤美綠園道商場、高雄八五大樓部分樓層，總計今年以來的累積成交金額為248.6億元。

永慶資產管理協理黃增福表示，觀光旅遊人口持續增加，也刺激消費，因此近幾年商場、旅館成為熱門投資標的，此外，傳產、電腦及電子相關的國內外製造業業主積極尋找在台設廠地點，也帶動工業土地與廠辦的需求。

永慶資產管理統計，今年第3季全台億元以上的商用不動產交易案，投資總金額約316.5億元，較上季208.5億元大幅增加約51.8%。觀察第3季商用不動產投資，今年前3季投資資產類型皆以商場的交易金額最高，累計達248.6億元，居各投資標的之冠。第3季商場買賣金額約96.1億元，占整體交易金額的30.4%。

其中商場金額較大2筆成交案例則是台中勤美綠園道商場、高雄八五大樓部分樓層，分別由南山人壽、三禾資產管理以48.96億元、45.3699億元取得。此外，本季也有外資私募基金子樂資產插旗台灣商用不動產，以48.5億元買下新竹美麗信酒店等3棟大樓。

除商場外，本季廠辦、廠房交易也相對活絡，主因是科技業、傳統產業也紛紛購買自用廠辦、廠房交易比率大幅增加，總計廠房買賣80.2億元、占比25.3%，廠辦買賣78.7億元、占比24.9%。

黃增福指出，傳統產業的製造大廠或科技業的營運總部，鎖定產品以全棟廠辦、廠房為主；中小企業工業區辦公則鎖定廠辦大樓的單一樓層或部分單位作使用，且無論是購買或承租，近期詢問需求相當高。

至於第4季商用不動產展望，在財政部促參司預計推出51件公共建設案，規模高達1800億元，以及北市財政局釋出多筆指標地上權案，包括信義計畫區的A25地上權、南港區經貿段土地、中山區長春路一小段土地、天母國小附近國有土地、北投區新民段二小段公有土地都更案等地上權案，第4季商用不動產市場將看好。

(轉自yahoo中國時報)