敦化南北路短短4.7公里的林蔭大道，可謂「含金量」最高的精華地段，如今碩果僅存可供開發的4大超級鑽石級「地王」，最令財團垂涎。包括台北學苑、遠企大樓旁停車場、華固敦北國際大樓都更案、新學友書店旁洗車場等，每坪土地身價都上看千萬。

台北學苑將在11月公開招標地上權70年的開發權，隨著敦化北路松山機場園區加速推動、文華東方酒店完工、南京東路捷運線即將通車，預期占地4千坪的台北學苑可望是改變敦北商圈的最關鍵大案。

根據最新調查顯示，敦化南北路林蔭大道第一排，不論土地行情、豪宅價格或商辦行情都屢創新高，迄今沿線4大「地王」待價而沽，炙手可熱。

根據內政部實價登錄資料顯示，敦南二段遠東飯店和遠企中心旁停車場空地，2011年由元利建設和香港豐泰地產集團陸續收購，占地1,140坪面積，總計投入109.44億元向持分地主收購，換算每坪土地成交行情達960.0萬元。

據悉，元利、豐泰仍積極整合吃貨中，元利建設董事長林敏雄以全聯實業總座蔡建和名義陸續買進，同時豐泰地產則以3家港商仲彩、紀鴻、耀高企業陸續吃貨，土地成交單價恐怕已破千萬大關。

另華固建設在小巨蛋對面的敦化北路「國際大樓」都更案，是敦北商圈最具「豪宅王」帝王相的開發案。華固建設總經理洪嘉昇表示，「國際大樓」都更案已完成都更幹事會審查，正進行都市設計審議委員會審議，估計2014年6月左右，應可跑完程序並取得建照，華固規劃23層樓的88戶住宅大樓，分得戶數約25~30戶，未來推案每坪可望站穩200萬。

至於敦南仁愛圓環、新學友書店旁邊的洗車場空地，多年來一直令建商垂涎三尺；據悉，由於地主眾多、產權難整合，迄今仍未有建商達成土地整合的「大一統」任務。

(轉自yahoo工商時報)