台北市都發局局長邊泰明昨天透露，台北市議會九月廿三日開議後，將力推容積銀行政策，雖然還沒與內政部談妥細節，但年底前將拋出架構讓各界參考，諸如設立容積銀行基金管理委員會控制公有地容積移轉交易，也可能容許私人容積銀行交易，但共同點都要將容積移轉交易價格透明化。

委員會與市府討價還價，市府亦無法從源頭控管。更甚者，古蹟擁有龐大容積價值，如文萌樓、大龍峒陳悅記祖宅等；不過陳悅記祖宅日前發生修繕瑕疵，陳家文史工作者想撤回容移，豈料容積已挹注在皇翔建設新建案因此爭議不斷。

邊泰明也不諱言，容移缺乏管控，導致西區容積時常灌入東區豪宅，未來容積銀行必須設定各區容積上限，並檢視環境容受力，相反的，捷運站周邊可以容許高容移，窳陋或開發落後社區也要透過高容移改善環境。

邊泰明透露，制度建立後，市府還可提高部分區域的容積上限，例如信義計畫區某處容積上限為四百％，可以適度增加廿％、四十％上限，市府可將多出來的容積賣給開發商，這些收益再挹注容積銀行基金，往後可用來購買公共設施保留地，此舉也可解決保留地無法解編問題。

邊泰明認為，容積移轉交易價格長期不透明，市府傾向以市價計算容積，但考量景氣循環、建築成本，其實也可斟酌以市價打折。他不諱言，該政策確實會引起不少容積投資客反彈，但建立好制度，有助健全容積市場。

(轉自yahoo自由時報)