北市推案大不易，鳥籠建案幾乎搶佔市場，又有最新的燙金「鳥籠建案」釋出市場，每戶總價8800萬元起跳，基地僅47坪，規劃13戶，測試富豪接受度。

新推案的小宅案，是面大安森林公園第一排的「水樹之間」，基地僅47坪，規劃13戶，坪數41~55坪，每坪開價190~250萬元，單價已經是頂級豪宅價格。

北市因土地取得不易，加上大坪數動輒破億豪宅買家相對有限，因此出現不少單價百萬元的燙金小宅，坪數規劃25~40坪，總價2000~3500萬元。

內政部實價網昨揭露的北市南港區預售案「宏普鉑金苑」便是相當典型個案，此次揭露63戶中有27戶單價破百萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，內政部實價網目前已累計逾43萬筆的交易資訊，其中北市出現不少單價百萬的小宅交易案，可見北市目前是以小宅當道。

甫揭露的「宏普鉑金苑」屬於小豪宅型規劃，信義房屋南港園區 店店長陳鴻明指出，該案大多規劃1~2房住家，總價2000~3500萬元，換算下來每坪單價高、甚至破百萬元，相較同一區內的中大坪數住家成交單價來得高，目前區域內的高總價產品近期買氣較為觀望，反而總價3000萬元以內兩房建案較為熱絡。

其實北市燙金小宅是近3年買氣才逐漸熱絡，永慶代銷處長潘是諭表示，根據永慶統計近3年購買住宅坪數趨勢，小宅購買比重逐年增加，以台北市來看，30坪以下、2房住家，2011年約占47.4%，到了2013年，比率已經提升至49.2%，逼近五成大關，因此，今年928檔期也延續小宅熱潮。

(轉自yahoo自由時報)