農曆7月已過，暑假也結束了，房地產市場撇除季節性利空，即將步入傳統旺季。據統計，今年的928檔期北台灣將有1794億元的案量登場，為近5年次高，買氣熱絡與否和實際價量表現，均為觀察重點。

展望後續市況，包括華固建設總經理洪嘉昇、海悅廣告總經理曾俊盛等，都較持平看待，主因奢侈稅修正案尚未確定、整體經濟情勢亦不佳，買方多持觀望心態，但在自用與保值買盤的支撐之下，地段好、規劃佳、價格合理的建案，預料仍可開出紅盤。

1794億案量 近5年次高

據住展雜誌調查，今年北台灣928檔的推案量達1794億元，較去年的2189億元減少了395億元、減幅為18個百分點，但仍為近5年來928檔次高的推案量。其中，案量10億元以上指標性的建案合計達39個，台北市的指標建案有9個、新北市的指標建案有13個、桃園地區的指標建案有12個，新竹地區的指標建案則有4個之多。

住展雜誌研發長倪子仁說，928檔建商作多的態勢仍處處可見，台北市因素地難尋，案子也較少，新北市案量相對較多，推案區域集中在新莊、五股與中、永和一帶。

值得注意的是，新莊地區雖被中央銀行點名為土建融及房貸放款緊縮地區，市況已盤整了一段時日，但建商見928檔期已到，多不願再等待，包括君泰、新潤及皇翔等指標型業者，紛紛重拾起信心進場推案。

夏末秋初，淡水及八里地區也掌握了夕陽落日的賣點，淡水除了造鎮級的建案「宏盛新世界2」及「海洋都心2」持續強銷外，928檔在寶路開發投資興建的總銷100億元台北灣系列「台北灣-江南大宅」及八里白天鵝建設「左岸之王」等案的加入下，為北海岸休閒住宅再掀推案風潮。

買氣轉旺 個案表現態勢確立

曾俊盛表示，8月影響房市的雜音眾多，包括颱風、奢侈稅檢討公聽會、QE退場等外在紛擾，又逢農曆7月常有人忌諱、暑假期間不少家長休假陪小孩出國，種種因素加總後，使得市場買氣頗淡，不若之前的熱絡。

不過，如今農曆7月已經結束、暑假也過完了，季節性因素淡化，房市交投可望重新上軌道。

曾俊盛分析，此波928檔將出現「個案表現」格局，在自住與保值買盤的加持下，條件好的建案仍可穩步去化，但過往常見的「秒殺建案」則不易再有，主因買方多趨於冷靜理性。就區域來看，台北市案量少、新北市第一圈也已價高，後續交投較熱絡的區域，應是以汐止、淡水、鶯歌、青埔等外圍為主。

實價頻創高為市場注入強心針

洪嘉昇則說，如今房市有多空因素正拉鋸中，利空部分是奢侈稅修正案尚未確定，在此之前，市場的觀望氣氛難完全消散，但另一方面，實價揭露的案例越來越多，不少高價案例頻傳，如台北市信義區的「皇翔御琚」就寫下每坪276萬元的紀錄，為房市注入一劑強心針。

他強調，前一陣子揭露的實價，多為3、4年前的預售價格，因而給人房價下修的錯覺，近來實價資訊漸趨完整，也較貼近房價緩步走揚的實際市況，更具參考性。隨著淡季進入尾聲，洪嘉昇認為，後續房市買氣將會啟動，整體市況仍可期。此外，觀察台北市、台中市、台南市等區的8月買賣移移轉棟數資料，均較7月減少1~3成不等，其中，台北市減少的幅度最為明顯，建物買賣移轉棟數僅剩下2734棟，月減32%，相較之下台中市表現較為穩定，月減幅度約為14%。

信義房屋分析，扣除掉今年2月為農曆新年，台北市有連續8個月的買賣移轉棟數都在3千棟以上，8月移轉跌破3千棟，主因農曆7月、暑假等淡季因素。

台北市主要行政區中，內湖區7月的移轉量基期較高，8月移轉量出現腰斬，剩下391棟，不過仍在台北市內排名第2；8月房市表現最為平穩的則是松山區，僅僅月減約2%，其他主要都會區月減幅度多落在2~4成。

往南的台中市與台南市，交易量表現就相對台北市穩定，台中市雖然月減14%，但仍維持4千棟以上的熱絡交易表現，台南市則月減約26%，8月移轉剩下1635棟，移轉量一般。信義房屋強調，農曆7月即將結束，後續的買賣移轉棟數變化，應會趨於穩定。

(轉自yahoo自由時報)