壽險業重回投資全棟商辦市場第一砲，南山人壽昨（6）日公告，以48億元購得台中勤美誠品綠園道，此交易還附有15年的長期租約，南山人壽財務長許妙靜表示，絕對符合金管會的法規，首年收益率絕對有2.875％以上。

許妙靜也強調，長期租約一定都有租金調整機制，但不方便透露，只能保證15年的租約一定符合金管會的法定要求。

南山人壽去年10月及11月密集買下2棟大樓及一處地上權，成為金管會不動產禁買令上路前最後一波投資的公司，這次又是8家大型壽險公司被解除不動產禁買令後，第一家買下整棟商辦的壽險公司，顯示南山新的經營團隊對不動產投資態度相當積極。

南山人壽公告以48億元買下台中勤美誠品綠園道，但勤美公告的出售價格卻是48.96億元，南山表示，主要是壽險業投資不動產可以申請退營業稅，因此南山公告的是未含加值型營業稅的價格；而這棟大樓也是南山在台中投資的第三筆不動產，先前已買下台中市文心南路的土地，也標得國產局在台中東區的地上權。

壽險業者指出，台中誠品綠園道是停車場用地，後來經申請成為綜合停車場用地，可以興建商場，即目前的地下二樓到3樓，但仍有絕大部分是停車場，南山投資的價格，若扣除一樓約每坪70多萬元，樓上每坪約36~37萬元，與台中七期的新商辦價格相去不遠，但因為這棟大樓帶有租約，因此價格無法直接跟新建的商辦相比。

南山人壽在美商AIG經營時代，對投資台灣不動產相對較保守，但在新股東潤成進駐後，新的投資團隊主張本土化投資，因此大幅加碼台股、國內不動產，如去年7月以268.88億元自國泰人壽手中，搶走世貿二館地上權，接著8月、10月買下兩筆台中市的素地，10月及11月也搶下安泰銀行的內湖大樓及飛天科技大樓，等於去年下半年南山人壽就加碼國內不動產達355億元。

若再加上這次以48億元氣走另一家壽險公司，搶下台中誠品綠園道，南山人壽不到2年時間加碼國內不動產的金額，已快超越AIG在台40年的投資金額，顯示外商及本國股東對投資不動產有極大差異。

(轉自yahoo工商時報)