老舊社區推動都市更新，困難重重且爭議不斷，新北市政府創全國之先，八月二十二日起實施簡易型都更，行政審查時間從兩年大幅縮短到兩個月；位於汐止火車站南側、新昌路一處老舊社區「搶頭香」，預計十月就能取得建照進行改建。

市府城鄉發展局局長張璠表示，一般型的都市更新案因行政程序繁雜，審查時間最快要兩年、甚至更久；簡易型都更的行政審查最快只要兩個月，更符合民眾的權益。

他指出，只要屋齡三十年以上、基地面積超過一千平方公尺（約三百零三坪）、土地及合法建築物所有權人全數同意，即可申辦簡易型都更，容積獎勵十五％；明年將放寬到面積五百平方公尺以上即可申請，容積獎勵最高是二十％。

將改建成十四層大樓

都市更新處處長王玉芬指出，全市第一件申請簡易型都更案的汐止新昌路這處老舊社區，面積約兩千零六十八平方公尺（約六百二十七坪），是一到三層的磚造建築，屋齡約三、四十年，約有二、三十戶居民，實際設籍僅約十戶，由建商和地主自辦都更案，未來將改建成地下三層、地上十四層的大樓，有一百一十六戶。

王玉芬說，新北市屋齡三十年以上的老舊建築約有四十二萬多戶，普遍有耐震係數不足、缺乏停車空間及附近巷弄狹小等消防安全問題，透過都市更新才能汰舊換新，改善居住品質。

她表示，明年修訂「土地使用分區管制要點」，面積在五百平方公尺以上、三十年以上的合法建築面積超過重建面積的一半，就能申辦簡易型都更，符合「臨建築線退縮至少四公尺」、「臨地界線退縮至少三公尺」，獎勵容積十五％。

如果再符合「法定建蔽率減少十％」、「每棟距離至少八公尺」，容積獎勵提高到最高的二十％。

(轉自yahoo自由時報)