台北學苑開發案現曙光，開發業者表示，敦北商圈是台北市頂級辦公商圈的發源地，受惠松山機場首都直航效益加持，陸企航空業者紛進駐該區，加上中小型企業租賃需求穩定支撐下，開發為商業辦公大樓，較具利基。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，以目前北市寸土寸金的條件來看，台北學苑位於敦化北路與南京東路交叉口，基地離松山機場不遠，又與東區、內湖區連帶，在捷運南京線通車後，更讓區域商業活動充滿想像空間，預料正式公告後，將吸引不少業者搶進。

資產開發業者預估，台北學苑區位佳，未來投報率至少有5％水準，若經營管理績效較高的公司，不僅能拉高投報率，更有機會在10年內回本。

房仲業者統計，敦北商圈區內頂級大樓數量，僅次於信義世貿商圈，過去曾吸引眾多知名企業及外商進駐，但近年部分大型租戶轉往信義計畫區，也使本區域的租金逐漸落後於敦南商圈，退居第三。

不過，房仲業者認為，敦北商圈商辦物件仍具良好的發展基礎，受惠兩岸直航效益，近年陸企來台尋覓商辦，不少均由松山機場周邊下手，使得民生敦北商圈的辦公室交投相當熱絡，台北學苑一旦完成開發，可望掀起新一波搶標風潮，帶動敦北商圈重返地王寶座。

另外，在中小型企業租賃需求穩定的支撐下，北市各商圈商辦空置率，均跌落至7％以內，僅民生東路、敦化北路一帶的商辦空置率仍近10％，但在松山與上海、羽田等機場對飛，加上捷運松山線完工與木柵線形成雙捷運後，預估此區商辦空置率可望進一步下降。

(轉自yahoo工商時報)