奢侈稅上路滿2年，財政部19日舉辦首場公聽會，邀集產官學界人士與會，財政部強調，奢侈稅的確抑制了房市投機風氣，只修不廢方向不變，未來每2年可採滾動式檢討。

不少與會者多期待奢侈稅能落日，惟財政部對於發言者的建議均未加以評論，僅強調會納入修法參考，據悉，年底之前財政部就會提出奢侈稅的修法草案。

奢侈稅研究報告指出，台灣擁有3棟房屋以上民眾，高達66.2萬人，占全體有房者的9%，顯示囤房情況相當嚴重；研究報告計劃主持人、台北商業技術學院教授黃耀輝表示，奢侈稅實施後，房市價穩量縮，投資需求減少、自住需求增加，平均房價所得比下滑，若無奢侈稅政策，房價至少比現況再上漲1成。

這顯見奢侈稅已「小兵立大功」，未來建議對囤房大戶課徵買方稅、非都市土地納入課稅範圍，並將閉鎖期從2年延長為3~4年。

對此，不動產開發公會全聯會理事長吳寶田表示，房地產是經濟發展的火車頭，若房地產受到打擊，對台灣的經濟發展必有衝擊；若要健全房市，應從增加供給、提高交通便利性等地方著手，而非只靠奢侈稅，他認為奢侈稅應該廢除，或至少維持現狀。

不動產仲介公會全聯會亦指出，奢侈稅對居住正義並無幫助，政府應盡快推動都市更新、擴大城市範圍，從供給面解決高房價問題。

另在公聽會中，有不少學者與立委提出實價課稅，對此，吳寶田強調，業界並不反對居住公平正義，但在沒有完整配套下，實價課稅根本不可行。

台灣國際不動產發展協會理事長賴正鎰呼籲，實施奢侈稅2年來，已達到打擊短期炒房的風氣，政府最好先暫緩或維持現狀即可，現階段絕不適合再延長閉鎖期限，若執意推動，無異會打趴房地產，衝擊房地產上下游產業約300萬人的生計，屆時只會傷及更多無辜。

賴正鎰說，今年全球經濟景氣不佳，台灣進出口及內需消費表現緩慢復甦，尤其是在奢侈稅與實價登錄在這2年先後上路後，買賣資訊全部公開透明，業者不再亂開價，房價趨穩，他觀察上半年買房資料還發現，自住、投資置產者已佔8成，比例很高，可見投機炒房也大幅減少。

他說，政府不能把房價飆漲的責任全部歸咎建商與買房者，尤其是政府去年決定要逐年大幅調高公告地價，要使地價貼近實價，土地成本已經提高，若選在此時再延長奢侈稅閉鎖年限，並增加買方也要課徵奢侈稅的話，只會「稅上加稅」，最後只是將新增的成本轉嫁給買賣房產者，使房價越來越高。

(轉自yahoo自由時報)