台北市與高雄市地政處於今(3)日同時公布3月最新移轉買賣數據，其中台北市3月移轉棟數雖比2月增加22%，不過單月的交易量能依然低於3,000棟，反彈力道稍嫌薄弱；反觀高雄市3月份的買賣移轉棟數，不但較2月份大幅成長65%，更首度創下單月移轉量能勝過台北市的罕見現象。

　　根據統計資料顯示，台北市3月總移轉棟數共2,960棟，比2月份增加535棟，月增率為22%，總交易量仍未站回3,000棟水準，不過已是繼2月份後，連續第2個月呈現正成長，不難嗅出低迷許久的台北市房地產市場，已有逐漸復甦的跡象。

　　進一步探究發現，台北市12個行政區中，除了大同區外，其餘11個行政區的月增率皆為正。其中，南港區單月增幅達61%，過去長期榮膺「賣座王」寶座的中山區，月成長率也有45%，其他像是萬華和士林等區域的單月成長率，也有3成以上的水準。

　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，南港區由於房價相對「親民」，向來是台北市民眾「輕移民」的首選區域。雖然去(100)年曾因奢侈稅導致交易量能一度「急凍」，但在自住客、置產客陸續回流的帶動下，使得南港買氣正逐步反轉；中山區則是受惠於329檔期與小宅產品熱銷等因素，進而推升區域行情和交易量。

　　反觀交易量與成長量皆不盡理想的大同區，不僅3月僅有126棟，且單月衰退幅度更逼近3成(29%)，成了台北市交易量唯一負成長的行政區域。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，大同區2月移轉量增大增51%，主要是新成屋交易量大量增加所致，而上(3)月由於欠缺新成屋及市場話題等利多因素的「加持」，使得表現相對較不理想。

　　有別於台北市的「緩慢回溫」，高雄市的表現就顯得強勁許多。根據高雄市地政局統計，3月買賣移轉棟數為3,392棟，較2月份大幅增加65%，不僅終結奢侈稅上路後連續8個月低於3千棟的冷清局勢，其單月移轉量能更首度勝過台北市。

　　綜觀高雄市主要行政區的交易概況，包括三民區、鳳山區、左營區、楠梓區、鼓山區、苓雅區、仁武區等均有5成以上的明顯增幅，其中楠梓區月成長率更高達168%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，楠梓區雖地處市中心外圍，但在新開發區新建案增加的推波助瀾下，讓3月的交易量成長率大大提升。

　　展望未來，徐佳馨認為，今(101)年房地產受惠於結婚與生育潮的帶動，可望擺脫低迷態勢，預估在中小型坪數與低總價產品為主力的現況下，將會持續維持「量增價微升」格局。

(轉自yahoo卡優新聞網)