奢侈稅打房，自用成為當前房市買氣主流，房仲業3月的調查和統計顯示，雙北市購屋年齡層和挑選房屋的坪數都下降，透露出總價是購屋者當前的重要考量。

傳統房市旺季「329檔期」來臨，根據永慶房產集團研究發展中心統計，雙北市、台中市、高雄市3月成交量較2月大增3至4成。住商不動產統計體系內加盟店3月成交資料，全台成交量大增40%。台灣房屋統計，台北市、新北市、桃園縣、新竹縣市、台中市和高雄市3月交易量增3成。

3月房市持續傳出回溫訊息，房價還沒跌，現階段誰在買房？哪種類型的房子最搶手？

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，全球景氣逐漸好轉，美國聯邦準備理事會釋出第3次量化寬鬆 (QE3)可能性增加訊息，超低利率環境應該還會持續，都強化了民眾購屋動能。

永慶房產集團統計，台北市市中心的首購買方佔比28%，超越去 (100)年全年的平均值19%。新北市首購族群更高達38%。

中信房屋第1季「宅指數」市場調查，無論與上一季或去 (100)年同期比較，都是50歲以上購屋者減少比例最明顯，取而代之是30至49歲年齡層。

住商不動產企劃研究室分析今年春節後五都購屋者的年齡，與去年同期比較，五都購屋年齡層都下降。

以首購為主的房市，住商不動產分析3月主力購屋坪數，雙北市以小坪數產品表現較佳，台北市主力為15至25坪，新北市20至35坪；走出雙北市則30坪以上為主流，其中高雄市主力坪數更達40坪以上。

「好房網」分析雙北市3月物件點閱次數占比，網友最熱的搜尋坪數是「20至30坪的2+1房型」，傳統3房2廳格局漸漸在雙北市退燒。

「好房網」另於3月10日至20日，對已婚的5、6 年級生 (民國50至69年次出生)網友進行「雙北市小家庭購屋調查」，「20至30坪的2+1房型」同樣是受訪網友首選 (62%)，擠下購屋門檻最低的小套房。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，從主力坪數可看出，總價對於買方有絕對性影響。

「好房網」前述網路調查也顯示，受訪網友選擇「20至30坪的2+1房型」的最主要理由為「總價付得起，且貸款成數比套房好」 (52%)，其次才是「人口少，夠住就好」 (32%)。

各項調查顯示，自住型購屋者較理性評估購買力，低利率環境下，房價還看不出大幅下跌的跡象，購屋者轉而調整需求，現階段，可滿足基本需求的低總價平價住宅當道。

(轉自yahoo中央通訊社)