北市文林苑事件，引發都市更新案，背後有龐大房地產增值效益，永慶房產集團昨日統計，雙北市、台中及高雄房市近期買氣均明顯回升，成交量大增3到4成；其中台北市和台中市成屋平均房價單月就上揚4％~5％。買盤主要是首購族進場。

同時，台灣房屋未來事件交易所也預測全台房價第2季上漲機率達48％，比第1季預測22.5％高出許多。

永慶房產集團研展室統計3月中古屋成交量比2月大增，主要縣市中以高雄表現最強勁，3月成交量較2月增加39％，另外北市、新北及台中市也都有3成以上成長。

台北市中古屋平均房價每坪為53.3萬元，與上月相比，漲幅5.1％；新北市單價則是每坪30.6萬元，站穩30萬元大關。

永慶房產集團研究中心經理黃舒衛表示，3月回升的買氣，以首購最明顯，甚至連台北市中心的首購買方佔比都達28％，大幅超越去年全年平均的19％。

分析原因，主要是還是去年百年結婚潮以及今年龍年生子潮的因素，房市從去年就有一股強勁剛性需求，但因景氣及政策因素被壓了下來，一旦利空淡去，買氣就出現。

至於台中市、高雄市，3月中古屋市場可說是激情表現，房市交易熱絡，兩都均呈現價量齊揚，看屋買方出籠，成交量已重回去年奢侈稅前水準。

台灣房屋未來事件交易所也預測觀察今年第2季全台房地產價格上機率為48％，其中台北市51％、新北市50.7％、桃竹縣市48.5％、台南市49.2％，台中市與高雄市甚至有約6成上漲機率。

(轉自yaho中國時報)