少子化加上離婚率居高不下，房屋巿場小宅當道。根據住商不動產統計，台北巿、新北巿與台中巿等都會區，二十五坪以下小坪數產品交易量占總成交比高達二成以上，房價高不可攀的台北巿更高達三成六，皆較往年提升。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，近幾年房地產交易明顯出現小宅化發展，特別是大台北都會區，除了是房價過高，造成購屋人「棄大從小」外，少子化及離婚率高也是重要因素之一。

對購屋人而言，現階段裝潢技術越來越好，藉由裝潢可以讓使用空間變大，收納增加，選擇小宅其實不一定住得不舒適。

離婚率提高與少子化在某種程度上也會讓租屋市場增加需求，業者指出，因為對於多數離婚者來說，分居是必然的決定，如果雙方在結婚時購屋，遇到離婚，多會有一方搬出，在這種狀況下，多數得租屋解決住的問題。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊也表示，根據內政部等統計數據分析，受晚婚及少子化衝擊影響，歷年龍年出生人口逐步往下掉，民國六十五年龍年出生人口約四十二萬，一路下滑，至八十九年僅剩三十萬，今年龍年預估出生人口約二十萬。

另外，晚婚或不婚使得結婚對數逐年下降，近十年結婚對數由最高峰九十一年的十七萬對，降至九十八年的低點約十二萬對，直到民國一百年結婚對數才攀升回十六萬對以上。預估今年房市雖有奢侈稅、實價課稅等利空，但預估結婚潮與龍年生子潮兩股「剛性需求」，應可撐起今年台灣房市半邊天。

(轉自yahoo中國時報)