過年後股市漲，2月看房人氣增，緊接著上半年房市重頭戲「329檔期」，預估全台推案量高達新台幣3100億元，建商是一窩蜂搶進這波房市商機，還是房市真的回溫？

根據住展雜誌發布的今年「329檔期」推案狀況，在3月1日至4月30日檔期期間，北台灣總推案量達2020億元，是近6年的第2大量。僅比2008年總統馬英九首次當選當年的329檔期2220億元少約1成；但比去年傳出將實施奢侈稅打房的推案量1050億元，多了將近1倍。

除了北台灣2020億元推案，住展雜誌統計，台中都會區在329檔期推案700億元，再加上南台灣的台南100億元及高雄300億元，台灣北、中、南3大都會區推案量將逾3100億元。

對於今年329檔期，永慶房產事業群總經理葉凌棋預估，應會是兩極化市場，高資產人士將尋求地段佳的中小坪數豪宅；此外是一般自住型預售屋。

太平洋房屋行銷部經理鄭國英分析今年房市，從大環境經濟面與房市供需面來看，在經濟成長率逐步回穩、國內生產毛額（GDP）成長和建商看好329檔期大舉加碼等利多因素下，預估2012年房市將逐步回溫，下半年會比上半年好。

不過，大師房屋總經理陳建慶認為，今年329推案多在郊區，市區精選個案很少，很難引起實際需求，開出紅盤的機會不高。

陳建慶觀察，329檔期有許多是先前因總統大選延遲的推案，動輒喊出每坪百萬元以上，房市看似回溫，但「開價不等於成交價」，目前還沒有實際交易數據支持房市回暖的論點。

大師房屋分析，今年2月房市整體呈現委託件數增加、價格持平的走勢。陳建慶認為，329檔期只有少數真正在好地段、好品質的建案，才有可能真正吸引購屋者。

房市前景各方看法不一，住展雜誌研發長倪子仁表示，不能一爆大量就斷定房市又衝過頭了。應該在6月底左右，從實際銷售數字來分析今年329檔期的買氣。

倪子仁認為，如果相對買氣不錯，價量配合得宜，整體銷售率有5成左右，就應該可以說「329檔期通過市場考驗」，2012年房市自然沒有看壞的理由。

消費者願意出門看屋，顯示信心回升，但有沒有成交才是重點，在消費者普遍對房價「追高不追低」的慣性下，對今年房市，還要審慎觀察。

(轉自yahoo中央社)