國內老牌汽水廠黑松(1234)積極活化閒置資產，董事會(7)日開會，決定賣了「最具價值」的微風廣場停車場，總計1,344坪，由於地理位置佳、地塊完整，且具稀有性，預料將成為兵家必爭之地。

以目前市值每坪400至500萬元計算，若能順利脫手，將貢獻黑松獲利上看60億元，以黑松資本額53.58億計算，EPS貢獻度超過一個資本額。

黑松董事會昨天通過處分敦化地段10筆資產，即外界所知的微風廣場停車場，這是黑松最受矚目的地段之一，因此頗受關注。去年12月19日的董事會，曾就這塊土地處分與否進行討論。不過，現場有董事要求重新作效益評估而未能通過處分案，如今，經過重新估價後，董事會決定出售素地。

此外，為反應土地資產價值，黑松董事會也通過承認辦理土地重估金額，以黑松及子公司(包括黑松資產、松民資產、松新資產等三家)所持的土地按照公告現值計算，未實現重估增值增加的總金額為29.93億元。

黑松發言人暨副總白錦文表示，昨天的董事會針對此處分案，7位董事贊成、4位反對，雖然不是全體一致通過，但，採多數決，通過此案；至於外界有聲音希望提交黑松股東會決議一事，並未在討論中。

黑松在全台握有相當豐富的土地資產，自民國86年資產重估後，至今才重估，而最受矚目的閒置資產，首推黑松子公司暨黑松資產所持有的敦化段土地及房屋，也就是外界所稱的微風一期，及松民資產握有的微風二期土地，連同道路計算，總計有6,400坪，目前一期租給三僑公司經營微風廣場賣場，一年租金近4億元，二期作停車場，月租98萬多元。有房仲業評估，若微風一、二期土地全面開發，潛在利益超過250億元。

至於1.17萬坪深坑土地，正在申請變更土地用途，從工業用地變為住宅用地，已通過台北縣政府審核，白錦文表示，目前正等內政部作最後的審查，沒有特定時間表。另外，前年曾一度提出將台北信義路總部遷移到中壢廠，活化總部資產雖然暫時擱置，此地坪約有400坪，帳面價值5億元左右。

房仲業表示，黑松賣素地的價值上看60億元，但若開發作商務住宅，潛在利益將有上百億元。

(轉自yahoo工商時報)