股匯市齊揚，歐債危機現轉機，春節前冷颼颼的房市，年後似有回溫。綜合房仲業2月統計，與低迷的1月比較，2月看屋者增加，去化天數縮短，成交量增，但屋主加價速度更快。

特種貨物及勞務稅 (奢侈稅)打房，歐債危機，且總統大選前觀望氣氛濃，去年全台房屋買賣移轉棟數僅36.1萬棟，比2010年減少約4.5萬棟，減幅達11.06%，幾乎少了兩個月成交量。

不過進入龍年，紓困案通過，希臘破產危機暫時解除；熱錢再度回亞洲，股匯市一掃陰霾；中華民國工商協進會理事長駱錦明「燕子會早點到」和頂新集團董事長魏應交「經濟最壞時機已過」等企業界人士對景氣樂觀的談話，都讓民眾對經濟前景不再那麼悲觀。

永慶房產集團在總統大選前 (1月1日至14日)、後(1月30日至2月5日) ，分別進行購屋趨勢調查，選後買方增加50%，出價量增加15%，顯示民眾進場信心回升。

有巢氏房屋統計6大都會區 (5都和桃園縣)2 月1日至20日成交量，與低迷的春節前房市 (1月1日至20日)比較，6大都會區成交量全部上揚，台中市增幅27.8%最大；其次是新北市增幅20.6%；台北市和台南市增逾1成，高雄市增7.2%；桃園縣微增3.2%。

住商不動產的研究報告同樣以1月1日至20日、2月1日至20日為比較期，5都2月售屋去化天數都縮短，成交速度加快。縮短天數最多的也是台中市，差距13.1天，從平均88.2天賣掉房子，縮短為75.1天；其次是台北市，差距10.1天，從平均85.5天成交，縮短為75.4天。

但屋主加價速度比春燕來得更快。儘管有建商在1月宣布自砍開價，但在1月14日總統大選底定，政治不確定因素消除後，中古屋市場的賣方火速調高開價。

根據好房網統計，台北市2011年12月屋主平均開價新台幣2936萬元，2012年1月突然升至2989萬元，短短1個月就墊高53萬元；新北市屋主在去年12月平均開價為1304萬元，今年1月1346萬元，多了42萬元；桃園縣今年1月屋主平均開價854萬元，相較於去年12月823萬元，攀升31萬元，開價成長率3.76%，比雙北市還多。

即使在中南部，好房網統計，台中市和台南市今年1月的平均開價比去年12月微增1萬至4萬元，只有新竹市和高雄市平均開價微降1萬至7萬元。

住商不動產企劃研究室進一步分析台北市各行政區1月與2月上半月 (1日至15日)屋主開價顯示，台北市多數行政區持續喊漲，但大安、中正、信義和松山過去熱門的高價區，開價小幅下修。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，大安、中正等區，一方面因價格已高，屋主認知向上攻堅力道有限，開價不至於暴增；另一方面有不少屋主採取「技巧性降價」。

徐佳馨指出，不少奢侈稅年限將屆滿的屋主，會提前將房子拿到市場試水溫。如果房屋條件較差，為避免年中以後發生「量殺價」，採取調降開價策略，吸引買方注意，並以延後交屋為但書。

永慶房產事業群總經理葉凌棋指出，選後看屋增、出價增，觀望半年多的買方眼看房價沒有明顯下跌，部分開始出手買房。成交量雖增加，但還不明顯，主要是逾半數民眾仍看跌房價，期待房價合理修正再進場。

年後的房市，買賣雙方信心都回穩，但空有信心還不足以促成交易，成交困難度還是高，價格仍是成交關鍵。

(轉自yahoo中央通訊社)