台北市套房案正在激增當中，根據房仲調查，光是在中山區的供應量，5年內新成屋達到5000戶以上，預估房價可能下滑20%~25%，議價的空間更可能達到20~25%；反而是店面的交易，在春節過後快速升溫，成為房市中的當紅炸子雞。

永慶房屋店面發言人鄭朝鶴表示，光是台北市中山區從新生北路到中山北路的這一圈內，套房供應量就達到5000戶以上，目前釋出案件約是1成左右，等於有約500戶左右的案量在市場銷售，坪數從12到18坪，價格約在500~1000萬元。

由於案件太多，鄭朝鶴指出，議價空間放大當中，春節前約是11~12%，春節後又拉大一倍左右，成交價比春節前跌了5~10%，等於成交價跌了約20%左右；但這又跟物件區域條件、個案條件有差別，未必是一致性的下跌。

但對銷售部分，鄭朝鶴並不悲觀，他表示，中山區有比較多娛樂設施，以致出租率頗高，投報率不錯，也會有一些首購自住客及投資置產者介入，有挑高4米2的大套房銷售前景最被看好。

鄭朝鶴指出，套房的銷售不止是量大問題，銀行貸款保守才是最大問題，尤其是公營銀行對12坪以下小宅採取限貸。

對比套房案，鄭朝鶴說，最搶手的是店面交易，以他所在的中山區，在春節前一個月成交在4到5戶，但春節後暴增到一週4戶交易，且投報率一般都只有1.78%~2%，但投資者還是願意介入置產。

鄭朝鶴分析，在一級成熟商圈內，並有往上發展的趨勢，有些長期投資客找尋二樓做出租標的，二樓的租金快速上揚，如位在北市天母商圈的中山北路與德行西路口，一樓是老租戶，月租金才18萬元，但二、三樓最近被雄獅旅行社租下，月租金高達40萬元，價格雖高，但雄獅打的算盤則是以租金取代廣告費，還是划算。

(轉自yahoo自由時報)