台北市政府公布今年1月買賣移轉棟數，單月移轉量跌破3000棟，僅剩下2330棟，較去年12月大減31.91%，寫下近8年單月新低量，不過價格是微漲。據業者分析，主要是受到選前觀望、歐債與作業天數影響，寒冷的買氣，讓業者不禁高喊「春天那會這呢寒？」

根據這項數據顯示，衰退最多的是南港區及內湖區，分別達48.8%、47.7%，這兩區也是近幾年來投資客進場最多的區域，全部12個行政區中，有8個行政區移轉棟數不及200棟，形成冷清市況。

在價格部分，今年1月台北市住宅均價，中古屋每坪成交單價53.2萬元，較去年12月微揚2.7萬，月增5.4%；整個房市格局屬於價穩量縮。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，台北市這波多頭即使經歷農曆年期間，也不曾跌破3000棟的移轉量，前幾次跌破3字頭，分別是在網路泡沫2001年2月、911的2001年9月，最後是2003年的2月，從此來看低於3000棟的移轉量幾乎都是房市最低點時候。

即使如此，業者還是從中找到一點曙光，包括信義房屋、永慶房屋、中信房屋等都指出，統計今年龍年開春後，網路看屋的瀏覽量與預約看屋人數都有明顯增加，明顯感受到人氣正在回溫，龍年一開始房市可望出現一波小陽春。

蘇啟榮認為，今年因選舉與外在經濟因素，積壓了不少買氣，隨著外在因素慢慢明朗，股市也從6000多點一路彈升，不確定因素消除加上氣氛逐漸轉佳，房市交易量有機會觸底反彈，去年消失的928檔期，在今年329檔期應該可以有些許的期待。

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，北市買賣交易量自去年7月份跌破4000筆後，就一直在谷底徘徊，隨著總統大選底定，市場上買賣雙方觀望氣氛已開始消散，房市正加快腳步擺脫低迷買氣，預計今年2、3月可望恢復2成左右的成交動能。

(轉自yahoo自由時報)