面對近來房市成交量急凍局面，部分建商開始打出一連串降房價、低價競標住宅等動作，不過，此舉看在政治大學地政系教授張金鶚及景文大學副教授章定?兩人眼裡，認為建商確實有降價壓力，卻沒有降價誠意。

昨日張金鶚及章定?兩人出席國泰房地產指數記者會先後指出，此波房市買氣薄弱，部分建商可能會面臨房屋蓋好卻沒有人要的局面，因此，降價壓力已經浮現，不過，建商卻沒有降價誠意。

章定?指出，年前有教授去新北市看屋，現場銷售人員指出可以打75折，不過，卻發現打折過後的價格卻比原本的成交價還要高，顯示部分業者先把開價拉高再打折，讓民眾誤以為真的有優惠折扣，因此，調查報告的開價才會顯示不斷創新高，他點出此舉顯示建商沒有降價誠意。

整體房市呈降價趨勢

至於，房價呈現要降不降的趨勢，主因是對於新財經內閣及兩岸關係有期待的空間，張金鶚表示，即便如此，目前整體房市已呈現降價的趨勢，尤其是從金融機構緊縮的態度及做法可以窺知一二。而且對於林口、三峽大量的推案量，能否真的住滿民眾，張金鶚持保留態度。

推案無人住 餘屋恐過剩

他指出，過往競標方式只有出現在銀拍屋或法拍屋，目前有建商以低價競標出清餘屋，也顯示資金需求較強烈，唯有求先降先買先贏，因為愈晚提出修正的業者，可能需要比之前降價建商更大幅度的修正才能吸引民眾購屋。

(轉自yahoo自由時報)