去年第四季國泰房地產指數昨發布，相較上季全國房市出現價跌量縮局面，其中台北市的銷售率僅9.48％，創SARS以來的新低，另因成交量大幅滑落，呈現有行無市的現象。

政大地政系教授張金鶚表示，2011年整體房市，第一季從景氣高峰開始，隨後第二季則是價量背離的震盪過程，第三季逐步朝景氣盤整向下之路，至第四季交易量明顯萎縮，整體呈現有行無市。

其中北市第四季在奢侈稅影響，以及國內外政治、經濟與制度改革等利空衝擊下，30天銷售率跌破10％，成交量較上季萎縮57％，更較前年同季減少75％，而且第四季13個每坪開價百萬以上的個案，有10個銷售戶數不到2戶，甚至有掛零的情況，顯示交易量急凍情形相當明顯。

緊鄰的新北市房市同樣出現市場萎縮及有行無市狀況，房價下跌趨勢明顯，而且議價空間超過2成，是調查以來的新高，顯示房價修正迫在眉睫。

至於，第四季整體價量指數情況，北市、新北市成交價格持續微幅上漲，北市每坪68.85萬元、新北市則為37.04萬元，均是調查以來新高價格，其餘地區則呈現穩定或下跌，其中以桃竹及高雄市跌幅最深，均超過3％。

本季各都會區開價及推案量均出現明顯變動，除新北市調升外，其餘地區開價均採下修策略，至於推案量，除台南市外，其餘地區呈現萎縮，以北市、新北市及高雄市的幅度最大。

此外，各都會區議價空間仍呈現兩極化，新北市、高雄市議價空間明顯擴大，其餘都會區則調降；各都會區第四季的成交量均出現萎縮，其中北市、桃竹萎縮幅度更超過5成，新北市接近4成，市場規模明顯退縮。

(轉自yahoo自由時報)