龍年房市在政府干預及經濟局勢未定下，正往兩極化方向前進。高端住宅再創新天價，政府合宜住宅出籠卻可能重挫周遭的平價住宅價格，位在中間階層的住宅，正面臨沈重定位壓力。

去年政府出手干預房市，從奢侈稅快速立法，住宅5法急闖立院，整體市場從前年的投資熱、投機熱到去年急速冷凍，1年變化劇烈。在一番打房後，稅務追殺更讓投資客一下子從市場上退潮，代銷商全面撤退，自毀去年市場，建商推案一路後延，整個市場壓力沈重。

龍年開展，內外在政治及經濟壓力沒有多大改變，但正在改變市場結構及走勢。

台北市在台灣金融及經濟中心的地位確立，房價同步昂首台灣，富人搶進聚集的趨勢更為明顯，頂級豪宅價格普遍在180萬元／坪以上，連穩居名宅首位的仁愛路「帝寶」法拍1坪都超越200萬元；開春之後，信義計劃區豪宅更有300萬元1坪的個案釋出，鎖定的都是跨國企業富豪。

這些高端住宅銷售情況，將成為頂級房市的指標，也是富人是否進入台灣置產的觀察重點。

平價住宅交易清淡

在天秤另一端的是平價住宅，離開台北市，就有大量的平價住宅，在前年開始，這些平價住宅交易熱絡，價格上揚，但在政府強烈干預後，去年市場交易清淡。

政府從選前就急速推出合宜住宅，意圖平抑房價，目前已完成相關行政程序的個案在板橋浮洲合宜住宅、林口A7合宜住宅，兩個區域可望推出8000多戶合宜住宅，在政府規劃中，另有淡水的合宜住宅，預定全部會釋出約1萬戶以上的合宜住宅。

這波合宜住宅釋出，根據業界人士的觀察，對於同區域平價住宅的價格破壞將非常劇烈，林口目前房價（新成屋及預售）邁入20萬元／坪，但合宜住宅就在捷運站邊，只要15萬元／坪，跟同樣捷運站邊住宅價格相比，更是只有二分之以下的價格，為搶客戶，業界擔心因比價效應、加上供應量已大，可能全面重挫平價市場。

不過，這一部分也有樂觀者認為，在通膨壓力之下，近來平價房市交易還是相當平順，顯示置產客及一部分首購族積極邁向置屋脫貧的方向，即使合宜住宅釋出，只能影響的是該案周遭房價，對大部分的平價市場並沒有多少影響。

讓業者最憂慮的是，介於頂級豪宅與平價住宅中間的中產階級都會區房價，這些房價從每坪70-160萬元，既非頂級豪宅，又非平價住宅，要找頂級富豪不容易，又不能輕易降價求售，形成定位銷售上的沈重壓力。如何突破可能膠著的市況，成為房市中另一個新課題。

(轉自yahoo自由時報)