受到景氣趨緩與打房政策的波及，讓許多投資客從去(100)年下半年起紛紛選擇退場走避，連帶使得房市跟著大幅降溫。不過，在百年婚潮和龍年生子雙重效應的拉抬下，致使不少人開始浮現購屋或換屋需求，也讓「自住族」逐漸成了支撐大台北地區房產市場的主力！

　　根據永慶房產集團統計，去年12月新北市自住購屋比例約72.1%，其次則為台北市中心(大安、信義、中山、中正、松山區)和台北市郊區(大同、士林、北投、內湖…等行政區)，其自住換屋比例分別為61.2%、65.4%，顯見在房市低迷不振的當下，「自住族」儼然成了維持房市買盤的功臣。

　　永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，在政府接連出手打房和大環境欠佳的拖累下，讓「雙北市」的房產行情跟著「直直落」。然而在百年婚潮與龍年生子的接力帶動之下，讓許多計畫換屋的自住民眾，相繼進場尋覓理想房屋。

　　調查同時顯示，近期台北市不論郊區或市中心幾乎皆以「換屋自住」買方為大宗，成交比例合計達73.6%；而新北市則以「首購自住」為主，首購占比約為53%。

　　黃舒衛分析，大致來說，多數「首購族」往往受限於購屋預算，因而大多鎖定房價相對便宜的新北市；至於「換屋族」則因經濟能力較佳，因此自然將選屋目標瞄準生活、交通機能俱佳的台北市。

　　黃舒衛認為，對於資金較為不足的新婚民眾來說，不妨可選擇已通車的捷運線末端站或前五站，像是南港線的後山埤站、木柵線的萬芳社區或木柵站、土城線的海山站，以及中和線的景安與南勢角站...等捷運站，除了具備房價便宜及交通便捷的優點外，日後更可在捷運題材的加持下，確保未來房屋行情不墜。

　　另外，如因懷孕生子而有換屋需求的購屋者，黃舒衛則建議，可趁目前房價有機會下修，議價空間變大之際，積極朝明星學校林立的大安或中正區邁進；若是預算有限的民眾，則可退而求其次尋找台北市郊的文山、內湖區等優質學校附近的物件，替孩子提早「卡位」就讀名校的機會。

(轉自yahoo卡優新聞網)