受房市交易量持續萎縮，及全球經濟景氣未明，加上奢侈稅籠罩，營建股獲利王的興富發董事長鄭欽天認為，今年市場整體新案開價會下調一成五。他昨日更率先宣布自家新案調降兩成至兩成五，是第一家宣布降價的建商，降幅之大，更為房市投下震撼彈。

華固︰實價登錄 開價回歸平實

但華固建設總經理洪嘉昇解讀，主因是過往開價與實際成交價約有一成至一成二差距，但推行實價登錄後，害怕社會觀感不佳，因此，開價會比較平實，與成交價約僅有一到二％的差距。不過，華固旗下個案應該不會有調降動作。

董事長鄭欽天昨在尾牙會場指出，現階段房市買氣不振，必須要釋放吸引民眾上門購屋空間，今年新案「金雞廣場案」、「德安百貨案」率先宣布調降房價。前者每坪開價從一二○萬元調降到九十萬元；後者每坪開價從一百萬元下調到七十五至八十萬元。

未調降前，「金雞廣場案」總銷約一二○～一三○億元、「德安百貨案」總銷約一二○億元，兩者合計總銷約二五○億元；價格調降後，總銷約兩百億元，少了近五十億元獲利。

興富發兩案

 獲利少掉近50億

鄭欽天表示，奢侈稅後，買氣悶著，導致交易量萎縮，只好犧牲部分獲利，希望讓房價回檔，因此率先放利於民眾，期望可以拉回買氣。

他指出，受到奢侈稅影響，投資客已消失，但是還有自住客的買氣；不過，房價撐著不修正，導致觀望氣氛濃厚，為誘使買氣出籠，預測今年新案開價平均會下調十五％，要釋出合理房價，才能吸引自住客出來購屋。

去年榮登買地王的興富發，今年購地策略趨於保守，除手中庫存土地須先行消化外，還有現階段地價也沒有降價態勢；加上銀行放貸的水位已經接近滿水位，購地態度會趨向保守。

至於今年推案狀況，三二九檔期可能傾向不推新案，新案會陸續在四、五月出籠，包括去年下半年該推卻延至今年推的「金雞廣場案」、「德安百貨案」，主要鎖定換屋族群。除換屋族產品外，將會在淡海新市鎮推出以自住首購為主的產品，每坪開價十七至十八萬元，預計推出一六○○戶，該案是與宏泰人壽的合建案。

(轉自yahoo自由時報)