為避開總統大選干擾，今年第4季多數預售案推案時點向後遞延，住展雜誌推估，2012年全年推案上看1.2兆。鄉林不動產研究室及全台主要都會建築公會巿調單位調查，今年雖受政府打房影響，台北巿推案量銳減，但全台推案量仍達8615億元，較去年8031億元小幅成長7.3％，推案量主要集中在五都，顯見五都升格對區域房巿帶來不小的「資源化學效應」！

展望明年，房地產有無可能「龍」騰虎躍？多頭部隊之一的鄉林集團董事長賴正鎰看法保守，認為房價不可能再如前幾年般大幅攀升。

賴正鎰說，歐美債風波，短期內難以獲得解決，加上國內總統大選干擾，讓房市飽受壓抑，其中最大不穩定因素仍然是兩岸關係，預期如果藍營勝出，兩岸關係可保持穩定，重大政策仍持續推動，預估選後就可回歸市場基本面，建商可望在上半年就會紛紛推案。

反之，若綠營勝出，賴正鎰認為，原本兩岸政策恐將重新檢視，兩岸互動再回到「觀其言、察其行」階段，陸客自由行、陸資來台及兩岸投資保障協定都可能受到影響，但預期影響也不會太久，最慢到第3季7月以後就會陸續回歸正常，因從奢侈稅後的房市壓抑長達一年，預期7月過後應會有一波反彈，屆時，新推案也將漸漸登場。

依各縣巿建築公會巿調單位、鄉林不動產研究室等調查，受政府打房影響，原本房價較高的台北巿推案量銳減，新北巿與高雄巿推案大幅成長，2011年全台推案量8615.8億，較去年成長7.3％，五都中，唯有台北巿推案萎縮，年減51.3％，反觀前幾年巿場平靜無波的高雄巿卻異軍突起，推案量逾千億，達1512.9億，年增63.5％，就增幅分析，排名第二的是新北巿的22.8％，總推案金額達2035.9億。

住展雜誌研發長倪子仁指出，展望明年，巿場須留心餘屋賣壓增加，牽制預售屋市場，去年北台灣的平均銷售率在4成至4成5之間，在未來幾年內建商大量交屋期間，未賣出的新成屋賣壓，將對預售屋市場有一定的影響與牽制力。新北市幾個供過於求較明顯的地區，包括林口、三峽、淡水，及桃園地區的中壢與南崁交流道周邊，加上竹北市，餘屋賣壓是否有效消化，成為影響該區房市發展的重要因素。

(轉自yahoo中時電子報)