下半年台灣房市提早進入寒冬，不僅成交量急凍，就連先行指標之一的全台看屋熱情指數(物件點閱率)，也創下統計以來的新低，更是連續四個月的滑落，更比去(2010)年12月跌了超過2成。一向視為房市指標城市的台北市，也連袂寫下今(2011)年新低，與去年12月同期相較，滑落幅度更達四成，顯見全台房市觀望氣氛濃郁，看衰房市的預期心理可能加深價量修正幅度。

根據好房網以2010年1月為100，作為計算基準的全台看屋熱情指數統計，全台今年12月的指數為89.36，等於是統計以來的新低。而各縣市的看屋熱情指數，七大都會區12月熱情也依舊凍結當中，以無薪假烏雲罩頂的新竹市，衰退12.48%幅度最大，其次則為指數寫下今年新低的台北市，指數來到368.21，與去年同期下滑40.22％，至於12月指數391.04的新北市，也是全台七大都會區衰退第三名。

好房網傳媒經理李建興分析，今年初開始的奢侈稅風暴，直接抑制投機客進行短進短出、限制屋齡兩年內的新成屋獲利了結，使市場頓時失去動能。如今再加上政策打房的手段越趨激烈，僅看「查逃漏稅」、「實價登錄」兩招，一方面促動看衰房市的預期心理，可能加深價量修正的幅度，而讓未來房價透明化雖可縮短交易、議價過程，降低交易成本，但後續配套政策不明朗，更使房產市場的吸引力大幅銳減。

若進一步觀察好房網另一個數據統計，2011年12月份全台物件搶手指數(單一物件點閱率)為33.26人，也就是每33.26人搶看一間房子，但仍與全台看屋熱情指數狀況如出一轍，創下今年最低。

細觀七大都會表現，僅有新竹市、大台南地區尚未跌至今年新低，其餘的像是台北市、新北市與桃園縣，以及大台中、大高雄，數據都已是今年最低。但從數字表現觀察，的確佐證目前住宅市場出現疲弱，反觀商用不動產卻在國內金融壽險業者手上滿是現金，卻苦無投資管道下，推升了買賣熱潮。

李建興強調，在這波「住宅冷、商辦熱」的風潮下，回頭觀察12月的全台物件搶手指數，比起11月的35.35人，平均每間房子少了2.09人競爭，甚至與今年最高的2月48.93人相較，更是少了15.67人，突顯有意購屋者，與其手上握滿現金，不妨把握住宅市場冷的短期利空，年底進場購買保值、抗通膨的房市商品。

(轉自yahoo卡優新聞網)