奢侈稅與景氣降溫雙重夾擊，房市提前步入寒冬，中央銀行昨天公布五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）十一月新承作房貸金額為四四七億元，僅較十月小增七億元。

五大銀行承作房貸比重約占全體銀行的四成，因此被市場視為房市風向球；據各行庫分析，奢侈稅推出後，投資客已陸續退場，自住客重回市場主力。

央行經濟研究處副處長陳一端表示，近期五大銀行單月新承作房貸金額約四百多億元。政府相關調控措施，主要是針對投機客，對自住客不會造成影響。

據統計，台北市、新北市十一月買賣移轉棟數分別為三四二八、五六五○棟，各較去年同期下滑三十四．○八％、四十三．七五％。

陳一端說，最近房市交易確實比較清淡，除受到奢侈稅與景氣降溫影響外，另一方面也因為去年基期較高，使得大台北地區十一月買賣移轉棟數降幅較大，今年十二月是否會有年底交屋潮的季節性因素，還要再觀察。

五大銀行十一月新承作「青年安心成家方案」為一○五億元，月增十一億元，整體新承作房貸平均利率為一．八八八％，幾乎與上月持平。

(轉自yahoo自由時報)