兵分二十七路！12月7日上午七點半，檢調以偵辦重大經濟案件的大陣仗，搜查列名房市炒手「三黃一劉」，綽號「勇哥」的北市中古屋投資大戶黃勇義住處、公司，以及旗下的炒房家族人頭戶，驚動地產投資圈。

《黑心投資客炒房告白》作者鄭詩韋指出，黃勇義鎖定北市中正、大安精華區的老舊公寓，進行全面掃貨之後，其炒房手段主要有兩個模式，如果是短期脫手的物件，會先進行天花板、新鋪地板以及牆壁粉刷，所謂「天地壁」整建施工重新包裝，隨即透過房仲出貨；另一個途徑，就是使用人頭買下舊公寓不同樓層，整批和建商談都更合作，持有物件的時間較長，但獲利比短期進出更為可觀。

據指出，這回檢調之所以能夠全面掌握黃勇義的人頭炒房集團，就是他傳真給房仲的一紙賣屋總表，成為遭民代檢舉的具體炒房事證，檢調再循線要求貸款銀行供出人頭資料，一網打盡，讓黃勇義成為「三黃一劉」當中，唯一因涉逃漏稅遭羈押的職業投資客。

鄭詩韋分析，黃勇義下手快狠，最高紀錄手上握有逾兩百筆北市精華區物件，對想衝業績的房仲來說，勇哥更是物件調度的源頭，甚至在售出物件之後，若還有買家指名成交，黃勇義會再次出面高價買回，以更高價回售給房仲業者的客戶，製造重複交易卻不斷刷新區域行情的紀錄。但如今，這個炒房戲法被拆穿，個體戶盤商沒有生存空間，大幅降低區域中古屋房價急漲的機率。

效應一：投資買氣退 投資客占比，降至一成五

永慶房屋傳媒中心經理李建興指出，黃勇義早在今年三月，就遭檢舉炒房，過去半年來，從預售市場到成屋市場，短期投資客進場即已明顯收斂。永慶房屋調查，今年六月奢侈稅實施之前，永慶房屋調查，北市房地產買賣有四成五比例，是投資客買進，但到今年九月，則已銳減至一成五，勇哥遭搜索一事登上媒體版面，遏止人頭買房，市場上投資客的比例勢必持續破底。

效應二：養房風再起 投資客靜制動，轉售為租

信義房屋信義店店長鄭堡聰表示，由於奢侈稅已經上路，兩年內移轉的物件將被課徵10％到15％的稅率，若在奢侈稅上路之前沒有出場的投資客，短期內因利率水準尚低，目前手上握有的物件，多數是轉售為租，「養房」風再起，不少屋主寧可當包租公，因此出現拋售潮的機率並不高。

效應三：房價將下修 北市有一成以上議價空間

而從今年六月奢侈稅上路起，到日前檢調徹查勇哥人頭炒房，這段期間市場投資買氣持續退潮，房市出現反轉下修的機率大幅攀升，加上歐債風暴與股市重挫，口袋深度不足的投資客終究得認賠出場，是現階段可以預見的結果，對買方來說，北市物件約有10％至15％的議價空間，也是今年以來的最佳買點。

居住正義的打房政策，讓炒房投資大戶落網現形，固然大快人心，但檢調抓了一個「勇哥」，只是收殺一儆百的短期效果，距離實現房價合理化的目標，才正起步上路。

(轉自yahoo商業周刊)