內政部實價登錄昨日揭露台北市兩大指標性豪宅「皇翔御琚」、「文華苑」成交價。「皇翔御琚」刷新全台豪宅成交單價與總價紀錄，總價5.41億元，單價270萬元，躋身全台最貴豪宅；停車位價格也高人一等，要價700萬元，榮登全台最貴車位，此價格足可買一間雙北市小套房。

由於「皇翔御琚」當初每坪開價300萬元，昨實價揭露單坪是270萬元，價差1成，不算太大。但「文華苑」3年多前預售每坪喊價150至220萬元，但實際上以每個車位350萬元扣除，等於每坪成交101至140萬元，價差約5成。

「皇翔御琚」最貴的大戶位於6樓，總坪數為245.14坪。由於台北市豪宅車位價格大多為3至400萬元，最高以500萬元計價，「皇翔御琚」該戶車位居然要價700萬元，有不具名業者認為，把車位價格灌高，就能把單價拉低，透過此調控就能拉近各住戶之間購入的單價，以避免未來發生紛爭。

不過，也有房仲業者表示，該豪宅14坪的車位真的有700萬元的價值，沒有虛報。

信義房屋信義旗艦店執行協理張華雄表示，中泰賓館舊址改建的「文華苑」，總戶數僅26戶，昨日一口氣揭露21戶，住戶可享有文華東方酒店提供物業管理服務。去年8月完工交屋，若現在轉手，每坪成交價有機會落在200萬元以上。

台灣房屋表示，由於實價登錄沒有硬性規定要登錄車位價格，所以「文華苑」並未揭露停車位價格，但若以區域行情每個車位350萬元計算，扣除總價後每坪成交價低於150萬元，約101.77至140.08萬元。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，目前「皇翔御琚」位居全台豪宅單、總價雙冠王。這次實價揭露「文華苑」為3年以前、仍為預售或結構體中的成交價，一層2戶、每戶約配有6至7個車位，各戶交易總坪數含車位約為350坪，當初的平均成交單價為每坪120萬元，10樓以上的高樓層，每坪單價都打破130萬元。

(轉自yahoo中國時報)