奢侈稅實施屆滿2年以來，正值修法之際，最新出爐的2013年第2季國泰房地產指數顯示，全台房價仍續漲至史上最高點，每坪平均達27.83萬元，季漲2.54％。

展望下半年房市勢，建商是「既期待又怕受傷害」，學者直指房市後市將視國內外總體經濟、奢侈稅修法的方向而定，不過房價還是不會被打趴下去。

玄奘大學教授花敬群昨（30）日表示，最新出爐的2013年第2季國泰房地產指數顯示，全台比上季價漲量增，比去年同期也呈價漲量穩。

全台平均可能成交價，每坪達27.83萬元、續攻歷史新高，而且每坪開價平均達32.94萬元、也季漲1.45％，呈中幅上漲，顯示高檔整理的格局延續。

花敬群表示，惟值得一提的現象是，台北市、新北市呈價量背離。

新北市、桃園和新竹，各占全台3分之1的推案量規模，形成特殊結構，但成交價格都呈下跌，這顯示新推個案市場尋求繼續向上突破的能量，面臨後繼無力。

花敬群表示，其中，首善之區台北市第2季每坪成交價落在86.42萬元，季漲11.48％、年漲達19.06％，再度衝破歷史新高點；主要是推案地段房價相對較優，造成每坪突破100萬元的「百萬俱樂部」個案，占比達3成。但是台北市推案量、成交量，卻雙雙萎縮，年減幅度達5成；主要原因是土地供給嚴重缺貨，造成新推個案供給面出現缺口。

花敬群指出，至於台中市、台南市、以及高雄市，則3區每坪成交價格同步攻頂至歷史高點，分別達18.37萬元、13.33萬元、以及17.45萬元，其中高雄市熱絡程度恐不如去年，後續潛在賣壓將值得關注；新北市、桃竹2區，第2季房價則小跌，成交價格每坪分別達39.7萬元、20.49萬元。

展望下半年房市走勢，國建協理陳仁澤表示，總體來說是喜中帶憂，可以用「既期待又怕受傷害」來形容，除國內總體經濟呈復甦正向發展，有助房市健康穩健外，奢侈稅修法方向的政策面變數，是房市最大的潛在傷害，但期待政府政策還是不要讓房市受到傷害才好。

崑山科技大學商業管理學院院長陳淑美分析，下半年房市有日本量化寬鬆政策效果未如預期，美國QE可能提前結束，中國大陸今年經濟成長速度趨緩等因素影響，使得房市氣氛可能呈現從樂觀、轉向觀望的氣氛；尤其最近正修正奢侈稅，可能會影響房市預期心理。

景文大學副教授章定煊表示，他大膽預言，奢侈稅即使將修正部分條文，房價將還是打不下來、頂多只會把量打下去。

(轉自yahoo工商時報)