由台灣工銀承銷的「駿馬一號不動產投資信託基金」（Real Estate Investment Trusts，REITs）部分不動產，將首度開標，此次預計在12月中旬公開標售第1件不動產標的「中鼎大樓」21樓231.57坪辦公室，每坪決標行情可望翻1倍、 達80萬元以上；預期也將「接棒」第3季的熱度、成為第4季敦南商圈商用不動產的指標案。

台北市敦南辦公商圈「發燒」。緊接著11至12月，大型商用不動產標售案件至少還有300億元的大量，將陸續登場。

下周大同北投廠65億元、三鼎REITs62億餘元、歌林企業25.8億元、駿馬一號REITs1.7億元、及太子敦南大樓，都是令人矚目的指標。

其中，「駿馬一號」REITs標售案預計今（15）日下午，由受託標售單位第一太平戴維斯（Savills）台灣分公司，公布底價和標售日期，並分析第4季最新不動產市場。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，「駿馬一號」要處分的不動產標的，是位於下半年以來熱度超「夯」的敦化南路二段，知名地標「中鼎大樓」的21樓，面積231.57坪。

據悉，「駿馬一號」向中鼎集團收購全棟大樓時的持有成本，每坪約40萬元；不過，這3年來敦南辦公商圈身價三級跳，第3季各大壽險業搶攻「插旗」敦南，使得華票敦南大樓的每坪土地身價，已飆破1,405萬元，中鼎大樓的身價相對水漲船高，每坪上看80萬元至90萬元，較當初成本整整翻1倍。

永慶房仲集團資產事業協理黃增福表示，中鼎大樓最新成交行情每坪已超過80萬元，釋出求售樓層非常少；每坪月租行情約1,400至1,500元，較去年1,200至1,300元明顯攀升，全棟出租率超過8成。

於「駿馬一號」原本持有中鼎大樓辦公室，總面積有4,000坪，此次處分的21樓，為首度處分的標的，目前並無任何租約，因此決定標售。

「駿馬一號」持有的不動產，包括：鄭州路國產實業大樓、敦南中鼎大樓、新北市中和漢偉資訊大樓。自2007年以來，「駿馬一號」持有的不動產，每年租金收益率平均在4％以上，但股價目前已跌破票面，昨天以每股9.98元作收。

下周24日，三鼎REITs的忠孝東路頂好香檳大樓店面也將標售，由於東區已出現每坪900到1,000萬元的店面「天價」行情，預期脫標機率高、決標價將很有看頭。

(轉自yahoo工商時報)