2011年第3季台灣房價指數出爐，結果較上季上升2.42％，其中以高雄市升幅最大，其次為台北市。就每坪平均成交價格來看，新竹漲幅達7.48％最大；就成交量來看，七大都會區則全面呈現小幅量縮。

2011年第3季台灣房價指數為127，相較2011年第2季的房價指數微幅上揚2.42％，若與去年同期台灣房價指數比較，也呈現微幅成長趨勢。若考慮指數編製中的基期與平滑效果，則僅台北市、桃園縣及新竹縣市房價微幅上升。

至於其餘都會區每坪成交均價皆較上一季下跌，其中台南市下跌9.78％，跌幅最大，其次為高雄市下跌3.87％。

台灣房屋指出，以房價水準而言，台北市每坪成交均價依然為全國之冠，約50.34萬元，台南市則為七個都會區最低，約8.86萬元。

整體分析，台灣房屋認為，2011年第3季台灣房屋市場在開徵奢侈稅的政策影響下，房價漲幅趨緩，成交量開始萎縮，反映房屋市場的買方觀望氣氛與短期需求驟降。

其中，北部都會區房價呈現價量背離的現象，成交量減少，但房屋價格整體仍高於前一季，台灣房屋表示，這顯示奢侈稅對抑制房價上漲的效果有限。

21世紀不動產分析，前3季不管新建案推案量、買賣移轉件數等房地產指標都明顯放緩，顯示奢侈稅實施後，賣方市場已轉向買方市場，但因房市未見底，民眾購屋評估期與成交期有明顯拉長的跡象。

至於有資金壓力的投資客與部份屋主想轉嫁15％稅基成本，造成買賣雙方價格認知分歧，一般自住客基本上抱持「審慎保守」的心態。

(轉自yahoo工商時報)