下半年房市趨弱，自住型買方成為購屋市場主力，房仲業者認為，自住族群正可逢低進場，首購、換屋、銀髮族各有不同購屋之道。

太平洋房屋指出，首購族包括進入社會工作幾年的上班族和新婚夫妻等，多屬於這個族群，首購族自備款財力有限，常需要藉由高額貸款方式來補足購屋資金的不足，因此購屋的資金是否足夠成為首要的考量要素，評估自身的購屋能力，找出自己能夠負擔的月付款（占月收入的1/3為宜），進而計算出購屋總額。

太平洋房屋建議，第一次買房，可考慮15~20坪等較小坪數的房型，針對內部設計做多功能的規劃利用，若身分符合政府推出的優惠房貸或軍公教貸款，也可申請。

北市房價較高，一般首購客層難以負擔，信義代銷發現，不少台北客沿捷運向外購屋，新北市第一圈的精華區段，總價1,200萬元以內的2房加車位，是大台北首購相當喜愛的產品，往往新案一推出，賣最快的都是2房的物件。

若想要留在台北市中心內，以同樣的預算來看，坪數則要小一點。信義房屋世貿松山店店長施威宇以永春站商圈為例，商圈內的指標社區E.A.T的套房產品，在奢侈稅上路之後，交易狀況仍相當穩定，其中買方購屋動機除了自住需求，也有買方買來置產收租。

至於換屋族通常是因家庭成員變多，需要更大的房型來容納，進而產生換屋需求，也有的是經濟能力改善而想提升居住品質而換屋，此族群要考慮的重點更多。

太平洋房屋屋建議可把握2大原則，資金不足可考慮「先賣後買」，先賣屋取得資金，保持財務資金的充足，但會有因為急於求售的時間急迫性，恐無法賣出好價格。

資金充裕可選擇「先買後賣」，買屋之後，原屋再看情況出租或是賣掉，因為沒有急迫性，通常都能以合理的價位出售或是出租，換屋過程較輕鬆。

至於對銀髮族來說，居住空間不必像原來孩子在家時那麼寬闊，建議轉購小坪數，足夠二人生活的住宅即可。

(轉自yahoo工商時報)