受到房價上漲影響，小套房或2房的小宅，正在逐漸取代房市主流的三房，一躍成為房市交易的新一哥，平均每10戶成交、就有4戶屬是小宅。

信義房屋不動產企研室最新調查顯示，最近小宅已成為中古市場的最熱賣產品，和逐漸吹起涼意的房市，大異其趣，大約有43.3％台北市受訪者，2010年第3季主要是購買3房產品；但2011年第3季，3房佔比剩下36.1％。

反觀小套房、2房的小宅產品，反而急起直追，2011年第3季佔比達39.2％，成為最受自住客和收租置產客青睞的新寵。

永慶房仲集團建設事業總經理葉凌棋表示，近年來興起「高齡化」、「少子化」、甚至「宅經濟」、「一人經濟學」等新社會結構，這種生活型態的轉變、同時已反應在房市需求類型調整。由於都會區單身獨居的人口增加，SOHO族的大量崛起，都提高小宅在預售屋、中古屋的市場需求面逐漸擴大。

葉凌棋指出，以台北市信義區為例，近7年預售屋、新成屋推案個案主力坪數，已從52坪下修到最近的28坪，過去大坪數的3房、4房產品，已被小宅的高效能取代。預期2房、總價2,000萬元以下小宅，漸成房市主流。

信義代銷也發現，新北市第一圈的精華區段，例如板橋及中永和一帶，總價1,200萬元以內的2房、加車位，是大台北首購族相當青睞的產品。

市場顯示，有些新案往往一推出，2房產品總是先被搶購一空。

(轉自yahoo工商時報)