台北市地政處昨公布9月份建物買賣移轉棟數3,506棟，僅較上月微增0.49％，交易量創下金融海嘯以來的次低紀錄。

台北市即使在2008年底的金融海嘯期間，也從未出現連續3個月交易量在4,000棟以下，而這次7~9月台北市的買賣移轉棟數，都維持在3,500~3,600棟左右的交易量能，若單純就交易量來看，的確是近年以來最差的一季。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅政策實行之後，市場上的短期投資買盤快速消失，市場上以自住與置產型買盤為主，但近期的歐債危機發酵，讓部分置產型與換屋型買盤縮手觀望，造成市場上出現明顯量縮走勢。據信義房屋統計，8、9月北市總價2,000萬元以內的物件成交占比，8月份達到75.4％，可見自住客是當前北市主要買盤。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，6月奢侈稅開徵後，投資客退場量縮格局確立，預料至年底，北市每月交易量將維持在3,300~3,500棟之間。

在北市12個行政區的區域表現上，邱太煊觀察核心5個行政區，僅中正區成長21.74％、中山區增加6.32％，其餘3個精華區皆衰退，大安區減少20.78％、松山區萎縮15.04％、信義區衰退9.05％。其中最受囑目的大安區9月買賣移轉263棟，創下2003年以來，連續105個月的最低紀錄。

而表現最強勢的好是文山區，較上月爆量8成6。住商不動產景美捷運店經理張重昇指出，文山區內本來就有自用客戶撐住基本買盤，加上房價高漲後，不少來自大安、中正的北市購屋人進場文山覓屋，且近2年文山區不少新案上路，也有數批軍宅都在今年陸續交屋，也可能是量增的重要原因。

蘇啟榮表示，新北市9月的買賣移轉件數，同樣未再持續破底，雙北市短期交易量出現底部。而台北市與新北市近年房價快速飆漲，加上明年初仍有總統大選的不確定因素存在，現階段以實質的自住需求為買盤主力，目前交易量已經連續3月急縮，未來房價盤整鬆動的可能性大。

(轉自yahoo工商時報)