新竹市生育率蟬連多年全台第1，加上家庭所得收入居全台第2，這股安居樂業的穩定力量，也發揮在房市上，使「家戶購屋比」比五都還強，今年1至5月為2.94％，顯示買賣移轉棟（戶）數相對在家庭戶數上比率很高。

信義房屋竹一區協理王九思說，新竹地區除了科學園區外，也有工業區、工研院等，外移人口多，不僅薪資水準高，新竹地區的房價又比台北可親許多，也就形成這股穩定的力量，連生育率也高居全台最高。

觀察五都與新竹地區的家戶購屋比，也就是買賣移轉棟數與家庭戶數相除後，發現新竹地區比五都還要高，達2.94％。五都在今年1至5月的狀況分別是台北市1.63％，新北市2.12％，台中市2.29％，高雄市1.72％，台南市1.52％。

王九思指出，新竹地區高達6成為首購族群，當中父母幫忙出資的也不少。新竹地區受歡迎的產品以3、4房的華廈為主，靠近竹科的房價較高，預售屋每坪28至32萬元，5年屋齡左右的成屋每坪24至28萬元。

若預算有限者，王九思表示，5至10年的華廈產品還找的到一字頭房價，每坪15至20萬元。新竹地區的公寓產品則較少，每坪10萬元出頭就有。

新竹市中心有出現建商整合老舊透天厝後再推出的預售案，王九思表示，新竹市的北門街和北大路都有新推案，售價每坪已到30至40萬元，將新竹房價向上拉抬。

新竹地區房市還有值得注意的區域，就是世博館周遭房市。王九思表示，世博台灣館旁的台肥新竹廠重劃區，不僅中油油庫已傳出計畫遷廠，新竹市政府未來可望遷駐，加上周邊的關埔重劃區，讓整體開發效益加大。如此一來，重劃區就是未來的「新竹新都心」。

隨著大型開發案的成熟，台肥預計依照東京六本木概念打造，未來新竹將有另一番房市新象。

(轉自yahoo中國時報)