「928黃金檔期熱點不再 房市反轉降溫緩而慢」（何庭歡報導）

外有全球股災持續延燒，內有兩黨打房政策，今年的928黃金檔期，在利空壟罩之下不再發燒。根據業者統計，今年928檔期的推案量驟減一半，創下五年來新低，專家指出，綜觀從今年329檔期預估的兩千六百億推案天量，砍半到928檔期預估的一千四百億，再腰斬到最後統計不到七百億的數字，顯示房市前景真的不太樂觀。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，今年的預售市場波折不斷，特別是329檔期因奢侈稅的消息面影響，已經出師不利，讓建商將希望投注在928檔期上，然而目前卻看到928除了受到國際金融風暴影響外，政府為了「拚選戰」，而紛紛祭出的「土地正義」政策，更是讓房市大受打擊。

『最讓大家所擔心的就是所謂的「實價登錄」，那「實價登錄」又會很自然地讓大家聯想到「實價課稅」，那如果真的「實價課稅」的話，大家都很害怕，這樣的影響衝擊會很大。所以業者本來是想說大力地在928可以有一個「最後衝刺」的機會，可是現在大家都覺得說，好像政府也是在「作空」，所以跟政府作對好像不會有太好的結果，所以建商能閃就閃了吧！』

玄奘大學財金系副教授花敬群也分析，目前市場上已經沒有太多利多，或是支撐的力道，反而出現許多不確定的因素，可以預期接下來的半年推案量應該會繼續萎縮，然而由於奢侈稅影響，導致賣方雖然減少，但大多不願削價求售，出現「價漲量縮」的情形，因此民眾還是不宜現在進場。

『所以民眾要看房子是可以看，但是不急著買房子的人，我建議大家，還是不急著出手啦！那如果真的非買不可的話，說實在話現在已經慢慢進入到「買方市場」，所以大膽的議個價，應該不會有問題。』

面對市場鼓勵的「危機入市」觀念，張欣民指出，這一檔928確實在「量縮」方面明顯，但價格都還僵持著「文風不動」，甚至還有屋主偷偷調高售價，希望拉大議價空間，所以現在進場根本就撿不到便宜。

『所以也沒有什麼「危機入市」的好處，我覺得還是要稍微保守一些，不要說「人云亦云」，跟著建商的腳步在那邊「起舞」。那你現在當然進場也許可以有一個比較大的議價空間，可是他已經悄悄把牌價拉高了，那你再怎麼砍都砍不到他預期要獲利的價格，反而會讓你自己陷於一個可能是相對高點的風險。』

張欣民並強調，房市目前已經在緩慢降溫，事實上這一波的房地產可以說是有史以來「最長」的景氣期，從2003年至今，幾乎已經「好」了七、八年，這種反常的景氣現象，已經跌破許多專家的眼鏡，因此這波「過長」的景氣，也該是時候進入休息的階段。

『從來沒有一個產品，一路往上漲不休息，他一定在漲到一個高點之後，要再下修，在盤整一段時間之後，才再另外一波上來。所以我覺得這一波房地產如果有下修的時間點的話，可能也不會太短，應該跌幅也不會太大，只是他可能震盪期會長。』

然而，在一片保守聲音下，仍然有樂觀的看法出現，遠雄集團董事長趙藤雄認為，建商難免受到景氣影響，但只要做出口碑，大環境的因素就只會影響到銷售量的大小。

『如果全球的經濟不好，難免會影響建築業，那問題是建築業我想從長期來看，都是有起起伏伏的，但是尤其在新北市台北市這一方面，房地產要降下來，基本上他是沒有土地資源，再來石油也在漲，原物料也在漲，所以從長期的眼光如果是有品牌的公司，那就只是銷售量大小的問題，就是景氣好一點賣得多一點，景氣不好一點量就小一點。』

張欣民也提到，目前的房市確實尚未出現真正反轉的訊號，當房市景氣真的下修前，一定會有一些指標可以參考，張欣民分別列出這些指標：

『已經在銷售的預售個案，可能銷售率都低於五成以下，再來就是有出現建商有財務狀況，不管是上市或上櫃，可能是小建商，如果出現這種狀況的話，那已經就是一個警訊。再來就是說，如果法拍屋的數量也增加的話，就是說民眾或是投資客撐不住了，被法院來拍賣了，那就真的是反轉的一個很重要的訊號。』

目前許多民眾疑惑，究竟房價會跌在什麼時候，是「選前」還是「選後」？事實上房市的景氣不會以單一的政策事件或外在因素影響，就出現劇烈的變化，因此民眾平時就應該多觀察是否出現「推案減少」、「房價下修」、「法拍增加」，以及「建商財務狀況」等景氣反轉訊號，如此一來就能抓到真正的買房時機。

(轉自yahoo中廣)