房價漲不停，民眾買屋真的越來越難！根據房仲業者統計，全台六大都會區近五年平均單價漲幅均逾16%，其中台北市更大漲超過四成，但反觀主計處資料卻顯示，近五年全台六大都會區平均家戶可支配所得，除台北市微幅成長0.8%外，其他都會區皆呈現負成長態勢，顯示家戶可支配所得已經明顯趕不上房價漲幅，民眾購屋成家壓力已經越來越沉重。

　　觀察房價漲幅及家庭每戶可支配所得資料，發現兩者發展呈現背道而馳的態勢。在房價的部分，台北市近五年漲幅高達44.2%，新北市也有32.5%的成長，而其他縣市房價除了台中市漲幅16.2%低於二成外，桃園縣、新竹市、高雄市全都有超過二成的成長。

　　不過政府公布的家庭每戶可支配所得資料，六大都會區中僅台北市微幅成長0.8%，其餘縣市皆呈現負成長態勢，其中以台中市衰退9.7%最多，桃園縣也有8.8%的跌幅。

　　有巢氏房屋北區發言人劉炳耀表示，若以購屋所得比來考量民眾的購屋壓力，目前以台北市12.4倍的購屋所得比最高、新北市的8.5倍居次，其他都會區多介於3~4倍左右，目前大台北地區民眾購屋負擔明顯高於其他都會區。

　　劉炳耀進一步分析，目前台北市家庭每戶可支配所得約129.9萬，雖居於六大都會區之冠，但現階段台北市房價已經來到每坪53.5萬，若以購屋買30坪的標準產品推估，現階段購屋所得比已達到12.4倍，等於要12年不吃不喝才可以在台北市買得起房，可見台北市民眾買房成家並不因所得較高，而比其他都會區來的輕鬆。

　　另外，再以六大都會區近五年購屋所得比變化狀況觀察，可發現台北市由96年的8.6倍，增加到100年12.4倍，平均購屋總價則由96年的1,113萬，上升至1,605萬，這五年間隨著房價的高漲，台北市購屋負擔約增加492萬，新北市也多了186萬。

　　劉炳耀認為，由於過高的房價勢必排擠消費、生活、教育等費用支出，長期來看將不利經濟長遠發展，若經濟、國民所得等遲遲無法趕上房價漲幅，房市長期走空隱憂仍在。

　　劉炳耀也預測，奢侈稅後房市買氣不振，在「量先價行」的態勢下，下半年房價下跌的可能性升高，且近期全球股市動盪不安，再加上政府公布的國內經濟數據不盡理想，未來房市景氣將受到波及。

　　建議目前屋主應考量本身實際經濟狀況及房屋地段條件，趁目前房市仍屬高檔之際，適度獲利了結或轉換成更保值地段，以避免未來經濟成長若不如預期，房價走跌所造成的損失。

(轉自yahoo卡優網)