奢侈稅上路已將近三個月，炒房的投機客日漸減少，湧入房市的多半為首購族和有意換屋的自住族。根據房仲業者調查發現，自住族最在意的是房價與生活機能，使得大台北出現一股移居低房價區域的「輕移民」現象。

　　根據永慶研展部門統計指出，「首購族」在今(100)年1~7月期間，從台北市遷移至新北市的比例從14.4%上升到23.9%；而換屋族的「輕移民」比例則從1月份的16%，中間一度因「奢侈效應」而下降至7%，直至7月份又增加為15.2%，呈U字型變化，顯示「輕移民」現象不論在首購族或換屋族中皆有攀升的趨勢。

　　高房價是導致這波「輕移民」潮的主因，根據調查顯示，目前民眾購屋預算約在2,000萬以內，受限於資金不足，若想在台北市中心，例如大安區、信義區和松山區等地找尋合意的房屋確實較為困難，使得中低價位、生活機能佳的房子因而變的搶手，像是文山、內湖、北投、板橋、中和與新店全都晉升為熱門區域。

　　永慶房仲集團研展室協理黃增福建議，資金較少的首購族可從文山區的公寓或是中和區的大樓下手，該處房價平均在600~900萬之間，屬低價位地帶；若是口袋夠深，還可進一步考慮位在北投、板橋或新店等地中間價位的房子，總價約為900~1,500萬左右。

　　而考慮換屋的民眾，由於具備可「以屋換屋」的優勢，比起首購族，其預算相對較為寬裕，因此可將目標鎖定在內湖、板橋與新店等地，成交價約平均落在1,500~1,800萬上下。

　　黃增福並指出，奢侈稅使投資客哄抬房價的現象大幅降低，市場上房價混亂的情況已見改善，想購屋的民眾可趁機將目標鎖定在偏中低價位的「輕移民」區，藉由多方尋找與比較，挑選適合自己的房屋。

(轉自yahoo卡優新聞網)