鬼月即將在周日結束，近年來鬼月效應已經較不明顯，反而是政策、天災等房巿影響較大。今年除了股災連連，加上政策利空，導致今年鬼月表現更弱。住商不動產企劃研究室統計旗下加盟店近4年鬼月前後買氣後發現，今年是4年來鬼月買氣衰退最多的一次，幅度達18.82％，掉了將近2成的量。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，由於買賣過戶需要30至45天，買方較在意遷入與裝潢動工時間，多不會排斥鬼月辦理過戶，只要市場好，買氣多不會有太大變動，因此2003至2006年買氣並無明顯變化。但近年來鬼月不是天災(如莫拉克風災)，就是景氣大壞(金融海嘯、股災)，或是政策影響(不續撥優惠貸款)，都讓買氣受到衝擊，只能證明天災與人的因素對購屋人的影響更大。

而在區域與產品表現上，鬼月還是以中低價位產品為主流，特別的是，今年鬼月衰退幅度以雙北市較多，中南部表現反而平穩。徐佳馨分析，雙北市投資買盤多過中南部，加上高資產客戶多，在股災與政策影響下，買氣轉弱並不意外。

值得注意的是，近期國內房巿買氣不佳外，隨著房價持續走揚，國人家庭可支配所得增漲，明顯落後於房價下，購屋痛苦指數跟著拉高，雙北巿都創新紀錄。

信義房屋根據內政部不動產價格ｅ點通的成交行情，與行政院主計處最新出爐的家庭收支調查資料，算出今年最新的房價所得比（購屋痛苦指數），其中主要都會區房價呈現全面上揚，其中台北市房價所得比飆高到13倍，比起去年的11.6倍，又向上攀升。

新北市這一年的房屋平均成交總價從736萬元，上漲至842萬元，2010年房價所得比約在8.2倍左右，預估今年房價所得比可能達到9倍，同樣寫下新高。

最幸福的購屋人則是在新竹，新竹市今年房價所得比僅約6倍，新竹縣則是6.6倍，分析主要原因是竹科產值高，竹科客雖然光環不若以往，但仍是社會上相對高所得的族群，因此購買總價600至800萬元的物件，對於雙薪家庭來說，並不會造成太大的財務負擔。

(轉自yahoo中國時報)