中央銀行去年起連續升息，大型行庫主管指出，目前房貸利率下限已由央行規定的1.76％上調至1.84％，且央行緊盯、定時抽樣調查銀行，杜絕1.84％房貸產品出現在市面。

目前市場上除了政策優惠房貸，其餘行庫房貸利率全部齊頭式調高至1.84％；小套房利率則多半2％起跳，偏遠地區則是3％起，利率愈來愈高。

目前政策優惠房貸包括華南銀行的公教人員房貸與青年優惠房貸，利率分別為1.64％與前兩年機動計息1.64％起跳。

泛公股銀行主管指出，早在去年底房價高漲時，央行就關切各銀行，希望所有房貸利率可從1.56％起跳，隨著央行連續升息5次，1.56％的房貸利率下限也跟著上調至1.84％。

據悉，若有銀行業者的房貸利率低於1.84％，央行就會加以「關切」，部分過去推出1.7％利率銀行房貸業務已經受到影響。但泛公股銀行主管指出，房貸利率全數統一後，有利於泛公股銀行的房貸放款業務。

行庫主管指出，這次房貸利率再調整，多數銀行是敢怒不敢言，尤其是民營行庫，失去房貸低利率競爭，受到影響最大，勢必將影響到整年度消金放款金額。

民營行庫主管則指出，目前房貸利率都遵守央行訂出規則，包括大台北特定地區的房貸限制，例如投資客貸款成數不會超過6成，房貸利率加碼幅度1碼起跳、不低於2％等。

至於小套房利率，在升息後，台北利率從2.5％調整至上看3％，中南部利率則走高到4％。

銀行主管指出，小套房條件較差、成數也較低，公設比又較高，風險較其他房屋擔保品來得高，且購買小套房的民眾，經濟情況多半沒有購買一般房屋的民眾來得好，對銀行而言，只能拉高貸款利率，以平衡貸款風險。

(轉自yahoo工商時報)