總統馬英九宣示將落實課徵空地稅，房仲業者今天多認為，如果可提高房屋供給量，將可抑制房價。不過，建商還是可能設法避稅，只要養地利潤大於空地稅，效果就很有限。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，馬總統宣布的三大房地政策，長期來看對房市有一定程度影響，但應該妥善規劃才會有效果。

以空地稅來說，徐佳馨表示，只要市場長線看好，建商仍有辦法以局部開發或出租等方式暫避稅負，可是對於財力不足或因繼承取得土地的地主，將產生莫大衝擊。

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，課徵空地稅裁量權在各縣市政府手中，但復徵空地稅可能會產生南北差異。

邱太(火宣)指出，大台北地價高、空地少，有必要用空地稅遏阻養地囤地，不過，若養地的利潤大於課徵空地稅，實施效果就很有限；但中南部地價低、空地多，徵空地稅增加負擔，建商卯起來推案，市場供給增加，房價將面臨修正。

對於土地徵收按照市價，邱太(火宣)指出，市價如何認定是最大的問題，市中心交易多，比較標的多，市價好估；但偏遠地區交易紀錄少，比較標的少，市價難估。

台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃鵬（言希）則認為，不動產交易實價登錄和市價徵地可以說是互為配套。

徐佳馨表示，市價徵地可以鼓勵地主開發，但地方政府財源窘迫的狀況下，能做多少可能只有天知道。

(轉自yahoo中央社)