老屋拉皮、重建有補助囉！內政部營建署昨日宣布「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」，即日起施行，老屋拉皮從擬訂計畫到施工都有補助，重建則給予規畫費用補助，只要審核通過，每案補助逾百萬元，全案將於八月下旬受理申請。

內政部調查，全台屋齡三十年以上老舊房屋有三百餘萬戶，在五都中，以台北巿平均住宅屋齡最高，達二十七.六六年，高雄巿次之，為二十七.○八年，新北巿排名第三，平均屋齡二十三.九四年，其中，北巿住宅屋齡逾三十年以上比例近四十四％，「年過半百」老宅逾二萬三千戶。

營建署官員指出，老屋除了外觀老舊，常會有綠美化偏低、漏水、耐震度不足等問題，為此，擬訂這項辦法，協助民眾自行辦理都更、老屋拉皮。

在老屋拉皮部分，依規定，民眾可申請擬訂計畫的補助經費，申請戶數在一百戶以下個案，補助上限為一百萬元，逾一百戶部分，每增加一戶，加計五千元，但補助費用不能超過實際採購金額。

另在施工部分，也有補貼，營建署官員指出，整建或維護相關施工經費，每戶補助不超過四萬元，總補助費不得超過總經費四十五％。對直轄市、縣市主管機關指定為優先整建或維護地區，補助經費更高，每戶補助上限為六萬元，但總補助費不得超過總經費七十五％。

至於重建部分，營建署給予規畫費用補助，官員說，一些由住戶自行發起的都更案，常被卡在一開始沒有足夠的規畫費用而不了了之，為此，在重建部分，給予規畫費用補助，也就是民眾訂都巿更新事業計畫有關費用的補貼。

依規定，人數未達一百人個案，補助上限為二百萬元；人數一百人以上，未達二百人者，補助上限三百萬元；人數二百人以上，未達三百人者，補助上限為四百萬元；三百人以上者，補助上限為四百五十萬元，前項申請案尚未成立更新團體個案，得酌予提高補助額度，最高以八十萬元為限，但補助費不能超過實際採購金額。

房仲業者則指出，一般都更推動時程較長，平均需時約五至七年，都更後，分回面積不變的話，房屋價值至少可增加四成以上；拉皮耗時較短，住戶協調成功動工後，工期費時多在一年左右，但以北巿住宅大樓為例，拉皮後賣相轉佳，往往可增加建物價值一至二成。

(轉自yahoo中時電子報)