遠雄案是否成為壓倒這波房市多頭的最後一根稻草，成為市場關注焦點。多數公股行庫主管表示，不論有無這次遠雄事件，房市反轉氣氛越來越濃，未來對建商的土建融資只會越來越謹慎，同時續採取拉高利率、降低成數等措施，控管民眾房貸。

土地銀行主辦的遠雄汐止「U-Town」一二○億元聯貸案，上週召開會議確保債權，同意以增加保證人及信託機制方式續撥款；據了解，土銀接下來還會針對「A7合宜住宅」、新莊副都心「遠雄九五」等聯貸案舉行銀行團會議。

針對遠雄七十八億元「A7合宜住宅」聯貸案，不少參貸行皆認為，考量承購戶權益，傾向繼續撥款至完工；不過，對於四十一．四五億元「遠雄九五」聯貸案就有些意見分歧。有銀行認為地段佳，因此風險可控，但也有銀行認為還在預售階段，不確定性高。

行庫主管表示，建商的土建融資一般多介於五至六成，而「融資銷售平衡點」約五成，亦即建案只要銷售五成左右，轉入民眾分戶貸款後，銀行就可收回全部債權；由於目前社會氛圍不利遠雄，如果銷售好就沒問題，最怕的是那種剛開始蓋、預售階段又不佳的案子。

行庫主管指出，這次的遠雄事件應以單一個案解讀，尚不至於衝擊所有建商；但就整體房市來看，房價反轉風險越來越高，預估各銀行未來對於建商土建融資，不管是自貸還是聯貸，都會更審慎評估。

(轉自yahoo自由時報)