政府頻頻出手打房，但過熱房市是否降溫？央行總裁彭淮南發布報告指出，台北市房貸負擔率高達63%，等於6成3所得要貢獻給房貸，不過交易熱度明顯降溫，尤其4月雙北市不動產移轉數量年增率有2成衰退，而彭總裁天天緊盯台幣匯率，30日盤中一度升破30元大關來到29.965元，終場升值7.8分收在30.05元。

親切與立委互動，央行總裁彭淮南出席財金首長聚餐，就在同一天對台灣房市提出示警，整份金融穩定報告超過1百頁，彭總裁點出全台房貸負擔率大約3成5，不過台北市高達63.37%，等於6成3薪水都貢獻給房貸。央行總裁彭淮南(3.28)：「台北的人，49%的房貸負擔率是偏高的，賺100元要49元去還本付息，那假如利率提高的話風險更高。」

房價負擔重，房價所得比同樣驚人，台灣平均8.4倍、北市高達15倍，彭總裁認為5倍比較正常，全台房價一致偏貴。台灣房屋智庫發言人張旭嵐：「台北市物以稀為貴，大家還是會願意用多一點點價格去爭取北市精華地段。」

沒看到房價明顯跌幅但交易量率先降溫，4月份五都的買賣移轉棟數出現2位數衰退，雙北市降幅更超過2成，央行指出北市不動產有行無市，德明科大教授花敬群更點出房市總統套房悄悄成形。台灣房屋智庫發言人張旭嵐：「囤房稅影響，加上報稅季節，大家資金排擠效應，在資金分配上恐怕對房市交易量確實有明顯影響。」房價買賣難，倒是2013年空屋數高達144萬戶，假設未來低利率反轉，有殼族壓力恐怕變大。台灣房屋智庫發言人張旭嵐：「(升息)對於購屋族或房貸族，他們信心會下降，一方面買房意願下降，整體交易量可能下滑。」

彭總裁關注房市隱憂更一邊緊盯匯率，30日台幣兌美元一度升值1.41角，盤中最高29.965元，終場升值7.8分回到30.05元。外匯分析師李其展：「是一手鞭子一手糖果，那一手跟你講說其實你不能只依賴我，但是他還是讓匯率稍微走弱一點，那有幫助於出口業的競爭。」外資持續匯入，不管是房市匯率，央行總裁隨時繃緊神經。

(轉自yahoo東森新聞)